Квартиры в малоэтажках за городом-популярные ЖК, плюсы и минусы загородной квартиры

Квартиры в малоэтажках за городом-популярные ЖК, плюсы и минусы загородной квартиры

Жизнь за городом, но в привычных городских условиях? Сегодня это вполне возможно и более того —доступно по цене. Квартиры в малоэтажных домах за городом — одно из актуальных предложений на загородном рынке Подмосковья.

Квартиры в малоэтажках – где их можно найти

Под малоэтажной застройкой Градостроительный кодекс понимает дома до 3-х наземных этажей включительно. Говоря о квартирах, мы не рассматриваем ни сблокированную застройку (т.е. квартиры-блоки в таунхаусах), ни «флэтхаусы»-квартиры «на земле» (фактически просто крошечные коттеджи на 1 или 2-х хозяев), хотя формально все это — «малоэтажка».

Предметом нашего обзора станут исключительно квартиры в стандартных многоквартирных домах (МКД) с общим входом и квартирами на этажах, но

• исключительно расположенные за городом,
• только в 2-х или 3-хэтажных домах.

Такие квартиры могут находиться как в профильных ЖК, так и в мультиформатных поселках. Причем возможен мультиформат как с уклоном  в загородную жизнь (коттеджи, таунхаусы, малоэтажные МКД), так и наоборот (крупный комплекс многоэтажных МКД и в приложение к нему – небольшой поселочек «малоэтажки»).

Отметим, что родившиеся в самом начале кризиса, на очередном его витке квартиры помогли ряду застройщиков «выжить» путем переоборудования таунхаусов и коттеджей в многоквартирные дома.

Что выгоднее по цене – таунхаус или квартира в малоэтажном МКД

Богатую почву для анализа цен предоставляют проекты застройщика Kaskad Family (ООО «Строй-Стиль»). Ниша этого застройщика – как раз бюджетные таунхаусы и квартиры в малоэтажках. Отметим, что таунхаусы от Каскада мало чем отличаются от квартир, т.к. строятся по принципу «плитки шоколада», а значит, не имеют собственного дворика – только парковочное место перед входом.

ЖК Домодедово Таун

Это как раз случай смены формата: строивший таунхаусы застройщик срочно переоборудовал их в квартиры. Цены на квартиры – 60-80 тыс. руб. за 1 кв. м (в зависимости от площади квартиры, меньшие – дороже).

ЖК Kaskad Park

Квартира размером 76 кв. м – 68, 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Таунхаус площадью 100, 78 кв.м – 56,55 руб. за 1 кв. м

Очевидно, таунхаусы в поселках Kaskad Family чуть дешевле квартир, хотя по размеру разница непринципиальна (в последнем примере отнимите из общей площади таунхауса 15 кв. м на размещение лестницы – и получите примерно такую же площадь, как у сравниваемой с ним квартиры).

Рассмотрим и других застройщиков

ЖК «Кореневский форт», как и прочие загородные проекты восточной части Подмосковья, предлагает относительно невысокие цены – от 50 тыс. руб. за кв. м в квартирах площадью 54-67 кв. м.

ЖК FRIDAY VILLAGE в 8 км от метро «Пятницкое шоссе» держит цену примерно на уровне Kaskad Family – от 62 до 70 тыс. руб. за 1 кв.м (дороже всего, по 70 тыс. руб. за 1 кв. м  квартира-студия в 34 кв.м). Однако здесь у застройщика есть причины для такой цены:

1. Проект развивается «под крылышком» Сбербанка, а значит у покупателей не будет проблем с ипотекой (застройщик сотрудничает в этом плане и с другими крупными банками).
2. В 4-хэтажных малоэтажках монтируется лифт.

ЖК «Терра» недалеко от села Внуково в Дмитровском районе (фактически – на окраине г. Дмитрова) радует низкими ценами 50-52 тыс. руб. за 1 кв. м. Причина такой цены очевидна – это явный эконом-формат, больше всего напоминающий архитектурой «поселки городского типа» советских времен. Даже есть аналогичный кирпичный «козырек» над входом в подъезд (да-да, тот самый, на который дети закидывали мячики, а взрослые алкоголики – мусор из окошка). Кроме того, планировка угловых квартир содержит кошмар дизайнера – «пятый угол».

Для сравнения возьмем еще один бюджетный поселок в Дмитровском районе – ЖК «Мечта». Здесь таунхаус 93,3 кв. м продается по цене от 56 тыс. руб. за 1 кв. м, а квартира 82 кв. м – по 62,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Разница в цене с ЖК «Терра» очевидно объясняется тем, что «Мечта» - хорошо обжитой поселок с инфраструктурой, да и к столице намного ближе.

Итак, приходится прийти к выводу, что хотя стоимость на квартиры в малоэтажках обычно ниже, чем на таунхаусы, объясняется это скорее разнице в площади жилья – цена же 1 кв. м обычно выше, чем в таунхаусе.

Бытовые плюсы и минусы квартиры в малоэтажном МКД

Поговорим для начала о плюсах загородных квартир:

1. Квартира не требует «хозяйского глаза» в такой степени, как коттедж или таунхаус. Да, у нее крайне редко есть придомовая территория, но значит и ухаживать за нею не нужно.
2. Комплексы с малоэтажными МКД имеют больше шансов получить собственную инфраструктуру в виде детского сада, школы, торгового центра. Выше населенность поселка, значит и по нормам полагается строить социальные объекты, и выполнить эти нормы застройщику проще, т.к. больше денег удалось получить с участка под застройку.
3. Зачастую в загородных проектах с малоэтажными МКД предлагается уютный «двор без машин», когда парковка находится сразу при въезде на территорию.
4. Население малоэтажек ближе с соседями, чем в отдельных домах или огромных многоэтажках-«скворечниках». Возможно, здесь вы найдете наконец приятное общение и настоящих друзей.
5. Чаще всего такие комплексы находятся неподалеку от деревни, поселка и пользуются централизованными коммунальными сетями, а это снижает расходы на оплату воды, света, газа, канализации.

Минусы тоже очевидны

1. При покупке квартира очевидно дороже таунхауса – т.е. за аналогичную цену вы получите намного меньшую площадь.
2. Далеко не все застройщики пошли по пути FRIDAY VILLAGE и установили лифты. А таскать стройматериалы и мебель на 3-й этаж уже довольно тяжело.
3. Здесь не получится сильно сэкономить, покупая на стадии строительства: в отличие от многоэтажных МКД сроки строительства невелики и цена на недострой будет отличаться не на 40 %, а всего процентов на 5-7.