Подать объявление

Как оформить дом в СНТ

Как оформить дом в СНТ Как оформить дом в СНТ

Для оформления дома в СНТ – садоводческом некоммерческом товариществе -  основным является наличие прав владельца дома на землю.

Сегодня действуют довольно либеральные к владельцам дач нормы Градостроительного кодекса и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они подразумевают, что не нужен для регистрации права собственности специальный правоустанавливающий документ на землю, если есть такой документ на дом в СНТ и старые документы на землю предыдущего собственника, и соответственно, наоборот: не нужен документ на дом, если есть документ на землю. Рассмотрим оформление дома в СНТ, исходя из нескольких типовых ситуаций с документами на садовые дома и участки.

 

Построен дом в СНТ - как получить его в собственность

Итак, рассмотрим ситуацию, когда своими силами на садовом участке построен дом – жилой (если зонирование местности дозволяет строить ИЖС) либо садовый, так называемое «жилое строение».

Градостроительный кодекс не требует получать разрешение на строительство для домов на участках, предназначенных для ведения садоводства (ч. 17 ст. 51), а соответственно, не требует для таких построек и документа о вводе в эксплуатацию. Ими можно пользоваться сразу после завершения стройки (ч. 3 ст. 55.24).

Логично, что и регистрация права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: нужны только документы на землю (о получении ее в собственность или аренду) и технический план здания, изготовленный кадастровым инженером (п. 22 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Дом в СНТ как жилой

Когда речь идет о старом «советском» товариществе, вполне возможно, что бумаги о получении участка у гражданина не будет – земля была предоставлена одним большим участком на все СНТ. Однако это разрешимая ситуация, т.к. член такого товарищества имеет право получить землю бесплатно и без торгов. Для этого нужно обратиться в орган власти, управляющий данным участком (скорее всего – в администрацию поселения) с заявлением, к которому прилагаются

  • схема интересующего участка на кадастровом плане территории,
  • документ СНТ, подтверждающий распределение и принадлежность участков.

Подробнее данный вопрос можно изучить в п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

 

Дом и участок в СНТ достались по наследству

Если речь идет о наследственном имуществе, то может возникнуть ситуация, когда у наследника нет документа на землю или на постройку. Между тем, российское право придерживается принципа единства судьбы земельного участка и стоящей на нем недвижимости.

Вследствие этого были приняты вышеупомянутые нормы о том, что достаточно правоустанавливающего документа на нечто одно: землю в СНТ либо садовый дом/жилое строение, а также (если есть документы нового собственника только на дом - документы на землю предыдущего собственника, хотя бы архивная справка или выписка из похозяйственной книги о выделе ему участка):

  • ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости,
  • ч. 2 ст. 49 Закона о госрегистрации недвижимости.

Итак, гражданин вправе оформить на себя право собственности в Росреестре на дом и участок в СНТ даже, если в свидетельстве о праве на наследство указаны только дом или только участок. Оформление участка, не указанного в свидетельстве о праве на наследство, требует документов предыдущего собственника на землю.

дом в снт по наследству

Для ранее не стоявших на кадастровом учете объектов понадобится подготовить у кадастрового инженера

  • технический план на дом,
  • межевой план на участок.

Для старого дома, хотя и учтенного в реестре недвижимости, может понадобиться акт обследования кадастровым инженером, если сведения о его площади в техническом плане и свидетельстве о праве на наследство разнятся (на обследование выезжает кадастровый инженер)

 

Стоимость оформления дома в СНТ

Затраты на оформление дома зависят от следующих факторов

  • основание приобретения,
  • размеры участка и дома,
  • наличие сведений о технических характеристиках дома и участка в реестре недвижимости.

К примеру, чтобы оформить дом в СНТ, доставшийся по наследству и учтенный предыдущим собственником в Реестре (до 2017 г. – кадастре) недвижимости, понадобится всего лишь заплатить госпошлину

1)      нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % от стоимости имущества для детей наследодателя и 0,6 % для прочих наследников (за основу расчета согласно ст. 333.25 НК РФ берется инвентаризационная, кадастровая стоимость или рыночная оценка);

2)      за регистрацию права на 2 объекта – дома и участка (размер ее – 350 руб. за 1 объект (п. 24 ст. 333.33 НК РФ), т.е. всего 700 руб. );

Дом, построенный своими силами на унаследованном участке, одновременно с регистрацией прав на него ставится на кадастровый учет, для чего необходим технический план. Обычно цены кадастровых инженеров в данном случае диктуются площадью дома и удаленностью его от МКАД. Например, за средних размеров (до 200 кв.м) садовый дом в пределах 50 км от МКАД могут запросить около 17 тыс.руб., а удаление еще на 50 км прибавляет 5000 руб. к этой сумме.

Если возникла необходимость просить выделения своего участка у администрации, понадобится его схема на кадастровом плане и в дальнейшем, для регистрации прав – межевой план. Оплата этих технических документов производится также по рыночным ценам кадастровых инженеров – а те, как и для технических планов зданий, зависят от размеров участка, его удаленности от МКАД. Например, межевой план земельного надела до 1000 кв. м ориентировочно стоит 18 тыс. руб.

 

Дом в СНТ как жилой – можно ли оформить

Оформление дома в СНТ как жилого (то есть не садового дома для временного проживания, а полноценного дома ИЖС, где возможна регистрация по месту жительства) может стать проблемой.

Стоимость оформления дома в СНТ

Сложности возникнут, если садовый участок расположен вне населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. На сегодня вид разрешенного использования определяется собственником участка самостоятельно – в пределах, дозволенных зонированием. Однако сельхозземли не предназначены для строительства жилья – среди разрешенных видов использования строительства ИЖС нет.

Садовые участки в границах поселения могут или не могут быть использованы для жилой застройки – это прописано в действующих в поселении правилах землепользования и застройки, наглядно указано на генплане поселения.

Однако в перспективе (с 1 января 2019 г., когда вступит в силу новый закон о ведении садоводства) будет возможно

  • признать садовый (сезонный) дом жилым в утвержденном Правительством РФ порядке;
  • строить садовые дома и предоставлять участки под садоводство для собственных нужд на сельхозземлях станет запрещено;
  • все дома на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, но жилое назначение не указано, будут признаны автоматически садовыми домами;
  • все жилые дома и жилые строения на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, по желанию владельцев признаются жилыми домами.

 

Итак, оформление дома в СНТ сейчас крайне актуально – для данной постройки требуются только технический план и документы на землю, а в перспективе владелец сможет признать такой дом жилым.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(13)
16 июля 2018
"А какой смысл оформлять этот дом жилым? Что-то я никаких особых преимуществ не вижу, а вот лишняя головная боль появляется." Чтобы зарегистрироваться по месту жительства в нем
16 июля 2018
"Как раз приобрели только что дачу в СНТ, впервые, вопросы появились, когда узнали что имеется только свидетельство одно на землю, второе на дом. И нет никакого кадастрового/технического паспорта. Нормально ли это или придется нам самим это оформлять дополнительно?" Если есть свидетельство, значит, дом внесен в ЕГРН, хзначит какие-то сведения в кадастре есть. Стоит ли измерять дом и участок, и оформлять на них тех. план и план участка (такого документа как кадастровый паспорт больше нет), зависит от того, делались ли измерения по заказу предыдущего владельца и нужны ли Вам точные границы участка. Когда они нужны: при межевом споре с соседями в основном.
16 июля 2018
"Недавно купили дачу, в документах указано, что дом жилой 90 года с площадью 60 кв.м. Но по факту в доме жить невозможно зимой, да и метров там меньше. Как же теперь, если изменяться правила, придется переделывать документы?" Скорее всего, это техническая ошибка БТИ, которое дом инвентаризировало. Работник БТИпо Вашей просьбе выедет на место, выяснит, в связи с чем увеличилась площадь - если это техошибка БТИ, Вам выдадут справку, которую Вы сдадите в МФЦ - и данные в ЕГРН изменятся.
28 мая 2018
Можно только искренне позавидовать собственникам жилья в садоводческом товариществе. Государство позаботилось о них и внесло соответствующие пункты в градостроительный кодекс, в отличии от собственников жилья расположенной в сельской местности.
25 мая 2018
Недавно купили дачу, в документах указано, что дом жилой 90 года с площадью 60 кв.м. Но по факту в доме жить невозможно зимой, да и метров там меньше. Как же теперь, если изменяться правила, придется переделывать документы?
5 апреля 2018
Как раз приобрели только что дачу в СНТ, впервые, вопросы появились, когда узнали что имеется только свидетельство одно на землю, второе на дом. И нет никакого кадастрового/технического паспорта. Нормально ли это или придется нам самим это оформлять дополнительно?
5 апреля 2018
А какой смысл оформлять этот дом жилым? Что-то я никаких особых преимуществ не вижу, а вот лишняя головная боль появляется.
27 марта 2018
Когда-то мне пришлось порядком помучиться и даже судиться, прежде чем я смогла оформить на себя участок с домом в СНТ, которые мне достались по наследству. Но не могу сказать, что это было очень дорого. А вот нервы помотали изрядно. Сейчас радует возможность в будущем зарегистрировать дом в СНТ, в качестве жилого.
23 марта 2018
От родителей остался дом в СНТ. С чего начать оформление, не знала. Юристы требуют безумных денег за помощь. Спасибо, после этой статьи стало немного понятнее, попробую разобраться сама.
23 марта 2018
Признание садового дома жилым - изменение назначения. Порядок регулируется местными правовыми актами. Обычно действует комиссия, в которой представители различных служб проверяют здание на соответствие СП (бывшие СНиПы) и СанПин, противопожарным нормам для жилья. Еще можно признать здание жилым в судебном порядке, но для этого придется оплатить судебную градостроительную экспертизу, которая подтвердит соответствие здания... (см. выше).Кроме того, для применения судебного порядка необходимо основание иска - т.е., чтобы каким-то образом нарушались Ваши права тем, что дом не признан жилым (например, Вам отказали в регистрации в данном доме).
22 марта 2018
У меня давно интересует оформление дома в СНТ, как жилого. И действительно столкнулась с рядом проблем. На данный момент жду возможных изменений в законодательстве. Планирую обратиться все таки к юристу.
22 марта 2018
Оформляли СНТ как наследство, были документы на сам дом, а на землю не было. Но ничего, оформили и за процедуру заплатили относительно не дорого.
22 марта 2018
Хотелось бы узнать, определены ли критерии для признания садового дома жилым. Или же абсолютно любую постройку можно признать жилой даже несмотря на то, что она по сути таковой не является. И как это повлияет на ежемесячные затраты собственника, насколько больше придется платить.