Использование материнского капитала на покупку дома

Использование материнского капитала на покупку дома

Женщины, родившие и усыновившие второго или последующего ребенка, а также мужчины-единственные усыновители второго или последующего ребенка в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2016 г., вправе получить материнский (семейный капитал) и потратить его в том числе на покупку или строительство нового жилья.

Кроме того, в Московской области предоставляется региональный материнский капитал – на основании ст. 20.2 Закона МО от 12.01.2006 № 1/2006-ОЗ "О мерах соцподдержки семьи и детей в МО". Основания его предоставления идентичны соответствующей федеральной выплате.

Федеральный маткапитал равен 453 026 руб., региональные выплаты по МО – 100 000 руб.

Мы расскажем об особенностях покупки загородного дома с помощью материнского капитала.

Способы покупки дома, доступные получателям материнского капитала

Законодательство дозволяет тратить капитал на улучшение жилищных условий следующими способами:

•             путем внесения пая в ЖСК,

•             путем оплаты подрядчику (актуально для поселков, в которых продают участки с подрядом),

•             по договору ДДУ,

•             с помощью ипотечного кредитования.

Иначе говоря, материнским капиталом можно произвести оплату по любой не запрещенной законом сделке, в результате которой семья улучшит жилищные условия.

Материнский капитал на загородный дом по ипотеке

Материнский капитал разрешается тратить на

1)            первый взнос по ипотеке;

2)            погашение "тела" жилищного кредита;

3)            погашение процентов (т.е. платы за пользование кредитом).

Выплачивать из материнского капитала пени и штрафные проценты за просрочку нельзя.

Во многих кредитных организациях есть программы, предусматривающие участие материнского капитала:

•             Сбербанк («Ипотека с господдержкой» – под 11,4 % годовых);

•             Газпромбанк (ряд целевых ипотечных кредитов – от 13,5 % годовых);

•             Россельхозбанк (ипотечные кредиты  со ставкой от 11,3 % годовых) и др.

В основном работают с материнским капиталом банки, хотя законодатель ограничил круг субъектов, правомочных принимать данную субсидию, несколько шире:

•             это кредитные организации с лицензией Банка России либо

•             кредитные кооперативы, существующие более 3-х лет,

•             а также иные организации, дающие займы, обеспеченные ипотекой.

Если кредитная организация неправомочна принимать в оплату маткапитал, Пенсионный фонд РФ откажется эти средства перечислять.

Порядок получения денег по материнскому сертификату

Для получения рассматрвиаемой субсидии (при условии, что сертификат на нее был ранее оформлен) понадобится предъявить в Пенсионный фонд России по месту жительства

•             заявление;

•             паспорт;

•             свидетельство о браке (если договор на приобретение жилья либо кредитный договор заключен с супругом получателя сертификата);

•             документ, подтверждающий направление капитала на приобретение жилья (выписка из реестра членов ЖСК, договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, для случая ипотеки – кредитный договор и соглашение о залоге (ипотеке) дома);

•             свидетельство о собственности (жилье обязательно оформляется поровну на всех членов семьи) или письменное обязательство купить дом в долевую собственность.

Для случая выплаты ипотеки материнским капиталом необходимо кроме того приобщить справку банка о размере задолженности и выписку со счета о получении суммы займа.

ПФР перечисляет выплату сразу на счет продавца дома или банка. Срок принятия решения о предоставлении материнского капитала и перевода денег – 2 месяца с момента подачи заявления.

Материнский капитал и застройщики

Серьезные застройщики приветствуют маткапитал. При всей хлопотности сделки с его участием, капитал представляет собою гарантированную сумму, которая точно будет перечислена гос. органами на счет продавца.

Дополнительную услугу в этой сфере ввела компания «Родные Земли», которая не только принимает оплату маткапиталом, но и помогает покупателям его оформить.