Подать объявление

Лучшие таунхаусы Подмосковья 2017 года

Лучшие таунхаусы Подмосковья 2017 года Лучшие таунхаусы Подмосковья 2017 года

Очевидно, что мы не можем говорить, о лучших таунхаусах «в вакууме» - слишком разные требования предъявляют к будущему жилью разные покупатели. Кроме того, не самая легкая ситуация на рынке недвижимости навязала застройщикам мультиформат, и поселки из одних таунхаусов стали довольно редким явлением. Рассмотрим лучшие предложения таунхаусов в разных ценовых категориях и разноплановых поселках.

 

 

Лучшие таунхаусы-эконом в Подмосковье в 2017 г.

За очень скромную цену от 5 200 тыс. руб. можно приобрести дуплекс в КП «Лосиный остров», недалеко от стародачного поселка «Загорянский».

Кроме того, покупателям предоставляют

  • Услугу trade-in (специальный департамент застройщика помогает в реализации квартиры с тем, чтобы зачесть ее цену в уплату нового таунхауса),
  • Скидку при 100-процентной оплате,
  • Акции для молодых семей

Поселок обладает необходимым минимумом комфорта: идет подключение коммуникаций, построена детская площадка.

Лосиный остров

Отдельно хочется отметить назначение земельного участка под таунхаусами – земли поселений для малоэтажной застройки, что позволит зарегистрироваться в новом жилье в обычном порядке.

Единственным следствием низкой цены является небольшая площадь домов (100 – 234 кв.м). В связи с особенностями таунхаусов (необходимость лестницы, холла), далеко не вся эта площадь будет полезной. В среднем лестница занимает около 6-8 кв. м на одном этаже.

Еще один близкий к Москве (вблизи от деревни Молоково, 9 км до МКАД) поселок с невысокими ценами на таунхаусы – «Орловъ» от застройщика «Астерра». Здесь есть совсем «бюджетные» предложения – 4,6 млн. руб. Площадь у такого дешевого таунхауса соответствующая – 92 кв.м. То есть, практически это загородное жилье размером с городскую квартиру, но на 3-х этажах (последний – мансарда). Не самый удобный вариант – возможно, поэтому продажи в полностью готовом поселке идут уже около 2-х лет. С другой стороны, если цена и близость к Москве загородного жилья является определяющим фактором для покупателя, этот поселок определенно представляет интерес. Сама по себе полная готовность поселка (не только построены дома, но и подведены коммуникации) в период кризиса и массовых банкротств застройщиков внушает доверие.

Несмотря на и без того низкие цены «Астерра» предлагает рассрочку от компании и помощь в оформлении ипотеки. Последняя доступна в Сбербанке, Дельтакредит банке, Россельхозбанке и ТрансКапиталБанке. Процентная ставка – от 10 %, первоначальный взнос – от 15 %.

Поселок Орловъ

Таунхаусы в ЖК «Артек» невдалеке от Красногорска объясняют свою низкую цену не только скромной площадью (от 99,5 кв. м без мансарды), но и планировкой блока «плитка шоколада». Такая планировка означает не только наличие общих стен с 3-мя соседями (слева, справа и по задней стене), но и отсутствие заднего дворика. Застройщик постарался компенсировать это небольшим двориком перед домом – но там же и парковочное место для машины, очевидно, остается лишь небольшой газон. Стоит отметить наличие общественного транспорта к поселку: от ж/д станции Нахабино ходят 2 маршрутки каждые 15 минут. ЖК «Артек» сдан в эксплуатацию, включая централизованные сети газо-,водо-, электроснабжения, очистные сооружения и канализацию.

 

Комфортные таунхаусы группы Kaskad

Специалисты обращают внимание на перспективные проекты застройщика «Kaskad  недвижимость», который, едва ли не единственный, начал строительство новых поселков таунхаусов в ходе кризиса, в период упадка спроса на них. Руководство данной компании настаивает на том, что популярность таунхаусов упала из-за заведомо низкого качества проектов.

С ним нельзя не согласиться. Причем под низким качеством стоит понимать в данном случае не только характеристики самих построек, но и возведение таунхаусов на землях сельхозназначения, не предназначенных для сблокированной застройки, плохую транспортную доступность и т.п.

Проекты указанного застройщика представляют собою оптимальное сочетание цены и качества. В качестве примера рассмотрим строящийся ЖК «Woodland town». Так, покупку таунхауса для покупателя призваны облегчить:

•             возможность приобретения в рассрочку (без оплаты процентов),

•             возможность взять ипотечный кредит в таких банках как «ВТБ 24» (ставка 10,9 %, первоначальный взнос от 20 %), Банк «Возрождение» (ставка 10,9 % первоначальный взнос от 15 %), Уралсиб (ставка 10,4 % первоначальный взнос от 30 %) и ряде других,

•             предоставление личного ипотечного брокера, который поможет будущим жителям «Woodland town» подобрать оптимальные условия ипотечного кредитования и оформить документы для получения кредита.

вудлэнд

В то же время, предоставляя преференции покупателю, застройщик не дает себе послаблений в качестве:

  • земля под данным поселком относится к землям поселений под жилую застройку (на практике это означает, что никаких проблем с регистрацией по месту проживания не будет);
  • таунхаусы площадью 157-189 кв.м предлагаются с внутренним двориком размером около 1-2 сотки;
  • планируется ночное освещение улиц ЖК;
  • к домам подведут централизованные газ, воду, канализацию, электричество.

Здесь также очевидна небольшая для таунхауса площадь, однако это окупается качественным строительством из европейских стройматериалов, организацией охраны (вневедомственная охрана МВД) и обилием акций и спецпредложений.

Кроме упомянутого выше «Woodland town», застройщик «Kaskad недвижимость» предлагает таунхаусы в

  • Сабурово Парк (готовый поселок, таунхаус 146 кв. м, считая мансарду, стоит 9,5 млн. руб.);
  • Александрия таун (в стадии строительства, возводятся «коробки» домов, таунхаус 127 кв. м, считая мансарду – от 3,98 млн. руб);
  • Академия Парк в Новой Москве (поселок строится весьма оживленно – несколько очередей таунхаусов, коммунальные сети и детский сад введены в эксплуатацию, таунхаус площадью 101 кв. м с учетом мансарды обойдется в 5,85 млн. руб.)
  • и другие

 

Лучшие таунхаусы бизнес-класса в Подмосковье 2017 по мнению RREF AWARDS

Рассмотрим мнения авторитетов: на престижной премии RREF AWARDS 2016 г. были отмечены такие поселки, включающие таунхаусы, как

  1. Жилой комплекс бизнес-класса «ДЕВЯТЬ» (2-е место в номинациях «Экологическое строительство»  и «Комфортная среда» неудивительно, т.к. таунхаусы сочетают в себе эко-отделку лиственницей и современные технологии – ворота с электроприводом, поселок охраняется, оборудован детской площадкой и подземным паркингом);
  2. Жилой Квартал «МИШИНО» (таунхаусы здесь полны света и воздуха – потолки более 3 м, панорамное остекление гостиной, мансардное окно в кабинете, терраса на крыше; кроме того, предусмотрена собственная парковка на 2 машины).

 ЖК Мишино

 

Элитные таунхаусы в 2017 г.

Стоит сразу отметить отсутствие новых предложений в элитном сегменте – в 2017 году распродаются – частным образом или от застройщика – элитные таунхаусы в уже готовых поселках (посмотреть их список можно на этой странице).

По данным статистики, менее 25 % сделок в элитной недвижимости приходится на таунхаусы.

Очевидно, что отсутствие новых элитных таунхаусов связано как с недостатком спроса на рынке элитной загородной недвижимости, так и с высокой затратностью такого проекта для застройщика.

Например, размер элитного таунхауса – больше 200-300 кв.м – требует большего земельного участка и увеличивает расход стройматериалов. Между тем, уже несколько лет наблюдается тенденция снижения площадей загородного жилья по сравнению с «докризисным» 2013 годом:

  • для таунхаусов одного ценового сегмента – на 7,1 %,
  • для дуплексов – на 18,2 %.

 

Общая ситуация на рынке таунхаусов

Средняя площадь таунхауса сегодня равна 163 кв.м, а дуплекса – 157 кв.м. Соответственно, проекты с площадью блока более 200-300 кв. м сегодня становятся неподъемным грузом для застройщика.

Весьма красноречивы статистические данные о средней цене за таунхаус: в 2017 г. он снизился на 0,1 % по сравнению с 2016 и стал равен всего 4,3 млн. руб. На сегодня таунхаус, позиционировавшийся в период своего «пришествия» на российский рынок как жилье бизнес-класса, основательно сместился в сторону «эконом-класса».

Вместе с тем, отметим парадоксальный на фоне общего застоя рынка успех «Kaskad недвижимость»: сконцентрировав свое внимание исключительно на сблокированной застройке, эта организация продала в 2016 г. на 38 % больше таунхаусов, чем 2015.

Возможно, секрет успеха данного застройщика – в активном сотрудничестве с кредитными организациями. Жизненно необходимая покупателем ипотека в поселках группы Kaskad  представлены многочисленными и разнообразными предложениями серьезных банков, которым не грозит отзыв лицензии («Сбербанк», «Россельхозбанк» и др.) В то же время, застройщик не отступает от заявленного класса «комфорт», открывая в поселках детские сады, предоставляя охрану.

Единственный момент, который вызывает неприятие в предложениях таунхасов от этого застройщика – «увеличение» предлагаемой площади за счет мансарды. Между тем, мансардное помещение – весьма сложное и дорогое для отделки, если использовать его в качестве жилья. Можно рекомендовать потенциальным покупателям вычислять площадь таунхаусов от «Каскада» путем простого сложения площадей комнат в 2-х этажах, указанных на плане – это более реальная площадь, чем озвученная в рекламе застройщиком.

Фактическая площадь таунхауса в классах «комфорт» и «эконом», на которые в основном приходятся продажи таунхаусов в 2017 г., серьезно уменьшилась – зачастую она составляет менее 100 кв. м. Застройщики, предоставляющие большую площадь за аналогичные деньги, компенсируют это планировкой «плитка шоколада», лишающей владельца таунхауса ощущения «собственного дома» и заднего двора. Вместе с тем, сокращать расходы на инфраструктуру застройщики не намерены – это напрочь лишает поселок привлекательности для покупателей.

КП Артек Подмосковье

Отметим также, что канули в лету многочисленные поселки таунхаусов на сельскохозяйственной земле. Массовое предложение таунхаусов сегодня – на земле поселений, что позволяет зарегистрироваться в таком жилье по месту постоянного проживания.

 

Итак, вопрос о «лучших таунхаусах» остается открытым. Однако нельзя не отметить, что в результате кризиса удалось уцелеть застройщикам, максимально уважительно относившимся к покупателям. Недостаток спроса привел к тому, что сегодня застройщики не просто продают жилье, но и осуществляют дополнительную помощь покупателям – вплоть до предоставления услуг ипотечного брокера. Благоустройство поселка, наличие общественного транспорта поблизости, детские сады и бытовые комплексы в поселках низкой ценовой категории сегодня не выглядят чем-то необычным. Бизнес-класс отличается от более дешевой недвижимости не богатством внутренней инфраструктуры, а более «дорогими» архитектурными и дизайнерскими решениями, такими яркими деталями как, например, панорамное окно.

Аренда склада в Москве и Московской области, а также аренда производственных помещений, и все это от собственника - БазЭл-недвижимость.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(2)
11 августа 2017
Я считаю, что таунхаус-отличное решение для покупки жилья. Во-первых-очень красивый дизайн, во-вторых очень удобная конструкция. Да и по ценам мало отличий от обычных квартир, главное найти достойного застройщика!
11 августа 2017
Я считаю, что таунхаус-отличное решение для покупки жилья. Во-первых-очень красивый дизайн, во-вторых очень удобная конструкция. Да и по ценам мало отличий от обычных квартир, главное найти достойного застройщика!
КП Искона Ривер Клаб
КП Искона Ривер Клаб

Акция на участки без подряда. Предлагайте свою цену!

Новое Тяжино!

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!