Хотя инвестиции в землю не набрали достаточную популярность, однако инвестировать в участки на сегодняшний день проще, дешевле и безопаснее, чем работать с валютой, биткоином, вкладами в банках, акциями и драгметаллами. На протяжении следующего года финансовые эксперты ожидают рост цен на участки от 10% за год, после чего потенциал роста оценивают вплоть до 90-100% за год.
Выгоды инвестирования в землю в 2024 гг.
Почему инвестиции в землю в текущее время — это удачный вариант для частного розничного инвестора, имеющего некоторый объем вложений? Перечислим плюсы данного выбора.
- Инвестировать в земельные участки проще и дешевле, чем работать с иными, более сложными финансовыми инструментами: зарабатывать на курсах валют, покупать квартиры, приобретать биткоины и пр.
- Конкуренция среди инвесторов ниже, чем в сфере покупки-продажи квартир в новостройках.
- Цены на земельные участки сохраняют тенденцию к стабильному росту в течение последних десятилетий.
- Рынок слабее отзывается на влияние кризисов, а также быстрее восстанавливается в случае экономического спада.
- Земля приносит доход даже в случае так называемых пассивных инвестиций, т. е. реально покупать участки в нижней точке цены, дожидаться роста стоимости и продавать, получая прибыль с разницы.
Помимо перечисленных выше достоинств, дополнительное преимущество вложения денег в земельные участки — это широкий выбор вариантов инвестиций. Подробная информация о потенциальных методах инвестирования приведена дальше.
Разнообразные стратегии инвестирования в земельные участки
Покупка и перепродажа готовых участков
Можно приобрести готовый земельный участок, придержать в собственности несколько лет, дождаться подорожания и продать. Гарантией получения прибыли станет подробный анализ рынка и подбор региона с отчетливыми перспективами. Главное, чтобы в выбранном районе было запланировано расширение текущей территории либо последовательное инфраструктурное развитие населенного пункта.
Оптимальный период от покупки до продажи земли колеблется в диапазоне от 5 до 20 лет. Расширенный горизонт планирования позволяет купить участки дешевле, а продать намного дороже. Таким образом опытный инвестор получает больше дивидендов в перспективе.
Покупка земли оптом, деление на участки и продажа
Распространенной стратегией инвестирования являются оптовые закупки с размежеванием земли на более компактные участки и последующей перепродажей либо сдачей этих участков в аренду. Особенность этого варианта состоит в том, что необходимо больше денег и времени, поскольку собственнику придется решать множество задач. В том числе, потребуется оформить документы на покупку земли, на межевание и пр. Понадобится заказать услуги кадастрового инженера, что обойдется в сумму от 13-15 тысяч рублей. После межевания также нужно будет зарегистрировать участки в Росреестре. Госпошлина на регистрацию составляет 350 рублей за 1 шт. при условии выполнения регистрации на физическое лицо.
Также стоит помнить о действующих в различных регионах стандартах минимальных площадей для капитального строительства. Например, если вы рассматриваете как инвестицию приобретение земли в Московской области, то выбирайте участки площадью от 200 квадратных метров. Именно на территории таких размеров разрешено индивидуальное жилое строительство (ИЖС) в Подмосковье. Аналогично, если планируете приобретать землю под капстроительство под Тюменью, то покупайте участки от 400 квадратных метров и более.
Покупка пустой земли и переделка в жилые территории
Жилье на загородных участках, которые горожане приобретают с целью отдыха на природе либо постоянного проживания с удаленной работой, востребовано всегда. Имея навыки в строительстве, инвестор может покупать участки ИЖС, возводить капитальные строения (дом, гараж, теплицу), а потом перепродавать с наценкой за недвижимость.
Сайт «Участки в Твери» предлагает землю категории ИЖС. Газ и электричество проходят по границам Савкино и подсоединены к магистральным сетям, что упростит дальнейшее подключение. Приобретайте самые выгодные варианты для инвестирования!
Доходность от таких проектов составляет 20-50%. Из минусов отметим, что данные проекты нуждаются во вливании больших финансов, а также требуют дополнительного времени на реализацию. Принимать решение стоит взвешенно.
Покупка участков с изменением назначения земли
Ключевое требование к собственнику земли заключается в соблюдении целевого назначения при эксплуатации участка. Однако даже в случае, когда целевое назначение не совпадает с планами на развитие или использование земельных участков, текущий владелец имеет возможность изменить статус земли с помощью юридической процедуры.
Отметим, что указанная стратегия инвестирования не получила широкого распространения. Реализация требует определенных вложений, соблюдения ряда условия и преодоления отечественной бюрократии.
Покупка земли под дальнейшее открытие бизнеса
Еще одной разновидностью инвестиционных стратегий считается покупка земельного участка с целью развития бизнеса. Земля дает широкие возможности, например, можно возводить креативные эко-отели, строить кемпинги или заниматься разведением скота. Рекомендуем обратиться за государственной поддержкой, если планируемый малый или средний бизнес входит в перечень субсидируемых направлений. Государственные выплаты помогут развить дело со сравнительно небольшими финансовыми затратами.
Ценность инвестирования в земельные участки в 2024 г.
Почему инвестирование в землю характеризуется максимально высокой ликвидностью в данное время:
- Порог входа снижен. Проанализировав доступные варианты, можно найти дешевые участки по цене от 300 тысяч рублей за 1 шт., дождаться роста цены до 600-900 тысяч рублей и перепродать с двойной-тройной выгодой.
- Цена стабильно растет. Земля в востребованных регионах раскупается достаточно быстро, а стоимость участков постоянно увеличивается.
- Денежные вложения находятся в безопасности. Рынок земельных участков довольно сбалансирован, риск падения цен сравнительно низкий.
Если инвестор намерен пользоваться всеми доступными финансовыми инструментами, то покупка земли станет одним из самых стабильных вложений и поможет уменьшить риск потери капитала при неучтенных обстоятельствах.
Критерии выбора земли для выгодного вложения денег
Приведенные ниже условия помогут выбрать наилучший вариант и надежно сохранить вложенные финансы:
- Назначение земли. Востребованнее всего участки ИЖС. Земли сельхозназначения дешевле и пользуются меньшим спросом, но после покупки в отдельных случаях допустимо изменить целевое назначение участков на ИЖС, а далее использовать по плану. Промышленные территории и другие категории земли подходят в качестве актива лишь для инвесторов с релевантным опытом.
- Допустимость капитального строительства на участках. Покупка участков ИЖС выгодна при выборе стратегии инвестирования в виде приобретения земли с последующим строительством жилого дома или других объектов недвижимости.
- Прогнозируемая перспективность района. Стоимость земли гарантированно растет, если власти планируют строительство трассы либо новых инфраструктурных объектов в районе населенного пункта.
- Месторасположение участка, присутствие инженерных коммуникаций. Более выгодны вложения в землю недалеко от городов-миллионников, а точнее — в земельные участки с проведенным газом, водой, электричеством, телефоном, интернетом.
- Транспортная доступность, потенциал развития инфраструктуры. Спрос на землю сохраняется при наличии качественных автодорог и расположении поблизости медучреждений, ТРЦ, школ, магазинов, салонов красоты, других инфраструктурных объектов.
Также стоит обратить внимание на экологическую чистоту района. Если поблизости нет крупных производственных комплексов, полигонов с отходами и фермерских хозяйств, то район считается экологически благополучным.
Выбирайте оптимальные варианты для инвестирования
Подытожим: инвестиции в земельные участки являются одним из наименее рискованных, а также наиболее надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Размер потенциальных доходов зависит от характеристик земли и выбранной стратегии инвестирования.
На сайте участки-в-твери.рф легко подобрать землю: земельные участки ИЖС, готовые участки 15 соток, участки с газом, на просторе, у дороги, в зеленой зоне у леса. В короткие сроки согласуем просмотр. По вопросам связывайтесь с менеджером по контактному телефону: 8 (800) 707-64-89.
