Многим желающим купить квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье кажется, что обязательно придется чем-то пожертвовать – либо деньгами, либо качеством. И, отчасти, так и есть. Однако, небольшой бюджет далеко не всегда равно “некрасивый ЖК от неизвестного застройщика где-то посреди леса”.
В этой статье мы собрали подборку лучших ЖК, где вы сможете приобрести бюджетные квартиры в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.
Для составления топа мы учитывали такие параметры, как цена, транспортная доступность (как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта), внутреннюю и внешнюю инфраструктуру, а также рейтинг застройщика, который строился из его опыта и репутации у покупателей. Все эти параметры получили оценку от 1 до 5, сложены и выведены в средний итог, по которому и распределялись места.
При отборе мы рассматривали цену, как основной ориентир, раз тематика статьи именно бюджетные варианты. Поэтому, при равной итоговой оценке, выше оказывались те комплексы, где минимальная цена была ниже.
ЖК Зелёный парк
Стоимость: 5
Транспортная доступность: 3
Инфраструктура ЖК: 5
Инфраструктура района: 5
Репутация застройщика: 4
Итог: 4,4
«Зелёный парк» – это новый жилой комплекс комфорт класса от одного из самых известных застройщиков – «ГК ПИК». Он расположен возле округа Зеленоград, в северо-западном направлении от Москвы. Планируемое время завершения новых очередей – с августа 2026 по сентябрь 2027.
Несмотря на расстояние до МКАДа, Зеленоград является административным округом Москвы, а потому его жители обладают московской пропиской со всеми ее привилегиями.
Цены на квартиры стартуют от 5,5 млн рублей, что является одним из самых низких показателей в современных реалиях. При этом, застройщик обеспечит всю необходимую инфраструктуру внутри комплекса:
- будут построены 2 детских сада и 2 школы;
- отдельная многоуровневая автостоянка, наряду с парковочными местами по периметру;
- на первых этажах расположатся магазины, супермаркеты, аптеки, кафе и т.д.
Двор безопасный – дорог для машин там нет. Зато есть детские игровые площадки, зоны для занятий спортом, зеленые аллеи для прогулок на свежем воздухе.
Транспортная доступность не самая удобная: автомобилистам придется ехать через достаточно загруженное Ленинградское шоссе, а до ближайшей станции МЦД-3 «Зеленоград-Крюково» придется идти пешком 25 минут или использовать общественный транспорт. Тем не менее, в качестве альтернативы шоссе есть платная дорога, а МЦД — это комфортабельный и быстрый способ передвижения.
Удалённость от центра Москвы компенсируется большим количеством природы вокруг. В том числе Зеленоградский лесопарк и большая благоустроенная лесная территория к югу от ЖК. Там можно найти места для пикников, прогулок и катания на лыжах.
Если вы работаете на удаленке или в северной части столицы и любите природу в пределах городской инфраструктуры, «Зелёный парк» – отличный выбор!
ЖК Саларьево парк
Стоимость: 4
Транспортная доступность: 4
Инфраструктура ЖК: 5
Инфраструктура района: 4
Репутация застройщика: 4
Итог: 4,2
Саларьево парк — другой жилой комплекс от группы «ПИК», который является одним из самых сбалансированных по выбранным нами категориям. Жилой комплекс состоит из трех больших районов комфорт класса и одного малого района бизнес-класса. Он находится на юго-западе в Новой Москве, протягиваясь между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг» и с быстрым доступом к выезду на Киевское и Филатовское шоссе.
В ЖК уже есть готовые и сданные дома, но большинство квартир в них уже распродано. Новую очередь планируется полностью завершить к апрелю 2028 года.
Район окружен большими лесными массивами и лесопарками. При этом, близлежащая территория уже обустроена и обжита, включая большой торгово-развлекательный центр «Саларис». Здесь же расположено несколько крупных бизнес-центров.
На территории комплекса запланировано строительство 12 детских садов, 6 школ, поликлиники и подземных парковок. На первых этажах домов расположатся магазины и сервисы, необходимые каждый день — супермаркеты, аптеки, зоомагазины и вет-клиники, салоны красоты, кофейни и т.д.
Саларьево парк — это отличный выбор для всех, кто ищет бюджетный вариант с быстрым доступом к центральным районам столицы и развитой инфраструктурой внутри комплекса.
ЖК Большая Академическая 85
Стоимость: 3
Транспортная доступность: 5
Инфраструктура ЖК: 4
Инфраструктура района: 5
Репутация застройщика: 4
Итог: 4,2
Замыкает тройку лидеров третий проект застройщика «ПИК» – жилой комплекс комфорт класса на Большой Академической в Тимирязевском районе между станцией салатовой ветки метро «Окружная» и станцией МЦК «Лихоборы». Новую очередь планируется завершить к середине 2026 года.
ЖК «Большая Академическая 85» – это небольшой комплекс из 10 домов с внутренней инфраструктурой, органично вписанной в уже сформированную внешнюю. На территории планируется строительство детского сада и начальной школы. Также закрытые дворы без машин (для них будут подземные парковки), игровые детские площадки и зоны для отдыха и прогулок.
На общественном транспорте или автомобиле отсюда можно добраться до большинства значимых точек столицы в пределах 30 минут. При этом, несмотря на близкое расположение к центру, вблизи ЖК находятся два крупных парка — Тимирязевский парк и Ботанический сад РАН.
Стоимость недвижимости здесь выше – студии стартуют от 7 млн рублей. Однако такие цены вполне оправданы расположением и окружением жилого комплекса и по праву считаются бюджетными.
ЖК Прибрежный парк
Стоимость: 5
Транспортная доступность: 2
Инфраструктура ЖК: 5
Инфраструктура района: 2
Репутация застройщика: 5
Итог: 3,8
На четвертой строчке расположился полноценный маленький город в уединенном поселке под Москвой – «Прибрежный парк». Он находится на берегу реки Пахра в селе Ям округа Домодедово. Застройщиком выступает одна из крупнейших российских группа компаний – «Самолёт». Полное завершение строительства запланировано на начало 2026 года, однако большинство корпусов уже распроданы и сданы.
«Прибрежный парк» – это лучший вариант с точки зрения стоимости жилья. Цены здесь стартуют от 4,8 млн рублей. Это также лучший вариант для тех, кто хочет жить в окружении природы и деревенской атмосферы, но в комфорте городского уровня.
Застройщик реализует концепцию «город в городе», где 22 дома формируют полноценный район с собственными детскими садами, школой, магазинами, сервисами, подземными парковками, поликлиникой и спортивным центром. Вы найдете здесь всё, что вам может понадобится для комфортной жизни.
Вокруг периметра жилого комплекса протекает река, поэтому у его жителей будет благоустроенная набережная с видом на воду.
Единственный и главный минус – расположение. В ближайшей округе полностью отсутствуют города. Для выезда в Москву придется пользоваться одним из самых загруженных шоссе — Каширским, а из общественного транспорта есть только ж/д станция Ленинская, которую планируется сделать частью МЦД-5 не раньше 2027 года.
Тем не менее, если вам не нужно ежедневно выезжать в центр на работу и вы хотите жить в современном жилом комплексе по соседству с природой, «Прибрежный парк» – ваш выбор.
ЖК Level Южнопортовая
Стоимость: 2
Транспортная доступность: 5
Инфраструктура ЖК: 3
Инфраструктура района: 4
Репутация застройщика: 5
Итог: 3,8
Последний жилой комплекс нашего топа «Level Южнопортовая» – это высотный проект из 14 корпусов от крупного столичного застройщика «Level Group». Корпуса будут сдаваться в несколько очередей с 2025 по 2028 год.
Все здания в комплексе разной высоты, где самое низкое рассчитано на 12 этажей, а самое высокое — на 69. Архитектура зданий также нестандартная — разные цвета и формы создают нестандартный футуристичный образ комплекса.
Это самый дорогой ЖК в нашем списке, студии продаются от 7,8 млн рублей. И так как объект еще не сдан, цены будут только расти и быстро выйдут за пределы «бюджетного» формата. Так что, если вам хочется успеть приобрести здесь жилье в пределах 10-11 млн, стоит поторопиться.
Комплекс расположен в районе Печатники на юго-востоке Москвы. Рядом протекает река Москва, а на другом ее берегу раскинулся большой ландшафтный парк и парк развлечений «Остров мечты».
До ближайшей станции метро салатовой линии «Кожуховская» 10 минут пешком, а на ТТК можно выехать за 5 минут. «Южнопортовая» расположен близко к центру, обеспечивая максимально комфортную транспортную доступность.
Внутри комплекса не планируется строить обширную инфраструктуру, но он находится в развитом районе Москвы, поэтому в ближайшем доступе можно найти всё необходимое, как для своих детей и питомцев, так и для себя.
Внутренний двор будет свободен от машин, для автомобилистов подготовят наземные и подземные парковки. Площадь двора составит 2 га и большая его часть будет озеленена, предоставляя большое пространство для прогулок и отдыха на свежем воздухе, не выходя за пределы дома.
Жилой комплекс «Level Южнопортовая» – это отличный вариант для тех, кто ищет бюджетные варианты и при этом хочет жить в самом центре событий в комфортной, современной новостройке.
