Почему 82 % арендаторов хотят иметь «умные» устройства? Умные квартиры предлагают арендаторам непревзойденный комфорт, удобство, безопасность и экономию средств. В то же время технология «умных» квартир помогает владельцам многоквартирных домов повысить уровень удержания и эффективности. Хотите узнать больше? Ознакомьтесь с нашим руководством по технологиям «умного дома» для квартир.
Представьте, что вы приходите домой в квартиру, которая узнает вас: дверь автоматически отпирается, свет освещает ваш путь, а температура подстраивается под ваши идеальные параметры — и все это без вашего участия. Это не футуристическая фантазия, а современная реальность умных квартир. Поскольку технология «умного дома» быстро становится нормой в арендной недвижимости, понимание этих инноваций необходимо как для арендаторов, так и для управляющих недвижимостью.
В «умных» квартирах используются устройства, подключенные к интернету, чтобы сделать жизнь более комфортной, простой и эффективной. Примерами технологий «умных» квартир являются термостаты, которые узнают ваши предпочтения, двери, которые можно разблокировать с помощью телефона, и светильники, которые экономят электроэнергию. Эти умные функции есть не только в вашей квартире — они есть во всем здании. Технологии «умных» многоквартирных домов, такие как WiFi, охватывающий весь район, и улучшенные системы безопасности, обеспечивают слаженную работу всего комплекса.
Популярные технологии «умных» квартир
Многоквартирные дома могут использовать интеллектуальные технологии для обеспечения безопасности, полива, технического обслуживания, управления пакетами услуг, парковки, эксплуатации и многого другого. Вот некоторые из наиболее широко распространенных технологий «умного дома» для многоквартирных домов:
Умный контроль доступа и умные замки
Ключи выходят из употребления по мере того, как владельцы многоквартирной недвижимости внедряют интеллектуальные решения в области безопасности, в частности интеллектуальные системы контроля доступа и замки. Интеллектуальный контроль доступа автоматизирует доступ в дом и общие зоны. Он позволяет жильцам использовать мобильное устройство, PIN-код, карту или брелок для открытия ворот, дверей и лифтов. Команды по управлению недвижимостью могут удаленно контролировать и управлять доступом в сообщество в режиме реального времени с помощью централизованной платформы. Они могут легко предоставлять коды доступа при заселении новых жильцов и отзывать доступ при выезде жильцов. Также легко обеспечить гостевой доступ для доставки товаров и самостоятельных экскурсий.
Умные замки обеспечивают бесключевой доступ к квартирам, шкафам для посылок и другим помещениям. Как и в случае с контролем доступа, жильцы могут использовать мобильное устройство, PIN-код, карту или брелок для блокировки или разблокировки смарт-замков. Жильцы могут создавать гостевые коды для людей, которым нужен доступ в их квартиры. По данным опроса 2024 года NMHC & Grace Hill, 67 % арендаторов заинтересованы в смарт-замках без ключа.
Умные термостаты и климат-контроль
Большинство программируемых термостатов позволяют автоматизировать настройки температуры. Но умные термостаты делают еще один шаг вперед. Они могут изучать ваше расписание и определять, находитесь ли вы дома в необычное время, чтобы регулировать настройки без вашего вмешательства. Вы также можете использовать свое мобильное устройство для регулировки температурных параметров на расстоянии. Кроме того, приложения для умных термостатов предоставляют подробные отчеты об энергопотреблении и советы по повышению энергоэффективности. По данным опроса, почти три четверти (72 %) арендаторов заинтересованы в «умных» термостатах.
Умные датчики (бытовая техника и детектор протечек)
Технология «умного дома» для многоквартирных домов помогает предотвратить проблемы до их возникновения. Некоторые «умные» датчики предупреждают жильцов и специалистов по эксплуатации о потенциальных проблемах с обслуживанием. Например, датчики протечек обнаруживают проблемы с водой и автоматически создают заявки на техническое обслуживание. По данным опроса, более двух третей (69 %) арендаторов заинтересованы в интеллектуальных датчиках обнаружения протечек.
Интеллектуальные датчики с контролем движения повышают безопасность и энергоэффективность. Эти датчики могут обнаружить неожиданное движение в свободной квартире или сообщить жильцам, если открывается дверь или окно. Жильцы также могут подключить датчики контроля движения окон к интеллектуальному термостату, чтобы отопление отключалось при открытии окна. Датчики парковки позволяют специалистам по благоустройству отслеживать наличие парковочных мест.
Общественный WiFi
Быстрый и безопасный WiFi делает умные квартиры возможными. Это основа умных технологий и одно из самых желанных удобств. По результатам опроса, 79 % жителей квартир заявили, что хотят иметь бесперебойное подключение, а 48 % сказали, что готовы платить за 1 гигабитный WiFi.
Для обеспечения бесперебойного подключения жители все чаще прибегают к услугам общественного WiFi. Общественный WiFi — это управляемое решение WiFi. Владелец сообщества управляет и стратегически размещает точки доступа WiFi по всему сообществу, чтобы обеспечить отличное покрытие и подключение. Жители могут получить доступ к сети, используя уникальное имя и пароль, и перемещаться по территории сообщества с бесперебойным подключением.
С помощью WiFi в сообществе команды сайта могут контролировать и управлять сетью удаленно. Они также могут легко настроить интернет-услуги, когда кто-то въезжает в поселок, и отменить доступ при выезде. Владельцы финансируют и управляют решениями WiFi для сообществ, что означает, что они могут получать от них доход.
Программное обеспечение для управления работой
Программное обеспечение для управления работами, которое зачастую незаметно для жильцов, улучшает их повседневную жизнь, обеспечивая оперативное реагирование на запросы по обслуживанию. Эта технология предоставляет единую платформу для управления задачами, отслеживания активов и общения с жильцами и членами команды. Она автоматизирует заказы на выполнение работ для ускорения реагирования на них и предоставляет данные, помогающие управляющим принимать более эффективные решения.
Оптимизированное и эффективное обслуживание важно для удержания арендаторов. Более половины (52 %) арендаторов, принявших участие в опросе, назвали отсутствие необходимости в обслуживании главным преимуществом аренды. Этот показатель значительно выше, чем у 31 % арендаторов, которые назвали образ жизни и удобства.
Основные преимущества умных технологий для жильцов
Большинство (82 %) арендаторов хотят иметь хотя бы одно умное устройство, и на то есть веские причины. Вот несколько причин, благодаря которым умные технологии улучшают повседневную жизнь жильцов.
Роскошь
Умные устройства обеспечивают непревзойденный комфорт и удобство. Жильцы могут удаленно управлять устройствами через удобное приложение. Это значит, что они могут выключить свет или термостат, находясь на работе или в отпуске. Более того, они могут запрограммировать умные устройства на автономную работу и взаимодействие друг с другом. Например, умный детектор движения может передавать данные на светильник, чтобы тот выключался, когда все выходят из комнаты. Технологические решения для всего сообщества, такие как WiFi и контроль доступа, предлагают еще больше роскоши. Благодаря им жильцам больше не нужно беспокоиться о неработающем интернете или потерянных ключах.
Безопасность
Интеллектуальные системы контроля доступа, дверные звонки, замки и датчики движения защищают жильцов и имущество и обеспечивают душевное спокойствие. Эти системы оповещают жильцов или сотрудников объекта о необычной активности и ведут журнал, в который заносятся данные о том, какие двери кем посещаются, в случае нарушения безопасности. Для обеспечения оптимальной безопасности ищите компании, предлагающие технологии для «умных» квартир, с надежными паролями и шифрованием данных для предотвращения взлома.
Экономия средств
Умные термостаты с рейтингом Energy Star помогут жильцам сэкономить около 8 % на оплате счетов за отопление и охлаждение. Энергоэффективные «умные» светильники, розетки, жалюзи и бытовая техника помогут сэкономить еще больше. В то же время умные детекторы протечек помогают предотвратить дорогостоящий ущерб от воды для личных вещей.
Сообщество
Если в сообществе используется интеллектуальный контроль доступа для обеспечения безопасности мест общего пользования, жители могут чувствовать себя в большей безопасности, собираясь вместе и знакомясь со своими соседями. Кроме того, некоторые многоквартирные сообщества используют приложение для жильцов «умного дома», которое может помочь наладить связь между жильцами. С помощью этой технологии владельцы многоквартирных домов и управляющие недвижимостью могут легко рассылать сообщения по всему сообществу. Жильцы также могут использовать ее для общения, обмена информацией друг с другом и организации мероприятий.
Основные преимущества умных технологий для владельцев квартир
Владельцы многоквартирных домов внедряют интеллектуальные технологии, потому что они предлагают множество преимуществ. Умные технологии не только улучшают условия проживания жильцов, но и оптимизируют работу. Она может помочь оптимизировать:
Удержание
Технологии «умного дома» повышают качество обслуживания жильцов, улучшая коммуникации, обеспечивая быструю реакцию на запросы по обслуживанию, сокращая время ожидания ремонта, упрощая продление договора аренды и внесение арендной платы, а также обогащая повседневный опыт жильцов.
По данным опроса, 20 % арендаторов, планирующих переезд, заявили, что им нужны лучшие характеристики дома или удобства на территории. Благодаря новейшим технологиям «умного дома» жильцы могут с большей вероятностью остаться на прежнем месте. Сокращение текучести жильцов может сэкономить владельцам многоквартирных домов тысячи долларов на каждом доме.
Эффективность эксплуатации
Технология «умного дома» позволяет удаленно контролировать различные системы. Это позволяет сократить необходимость выездов на объект и упростить управление техническим обслуживанием. Кроме того, она позволяет автоматизировать рутинные задачи, освобождая членов обслуживающего персонала для работы над другими задачами, приносящими доход.
Экономия средств
Восстановление повреждений от протечек воды в одном доме обходится в десятки раз дороже чем установка датчика. Доступный по цене интеллектуальный датчик обнаружения протечек может полностью предотвратить эту дорогостоящую проблему обслуживания.
С помощью интеллектуальных термостатов бригады строителей могут регулировать температуру в пустующих домах, чтобы сократить расходы. В то же время датчики термостата следят за тем, чтобы в квартирах не было слишком жарко или холодно, и при необходимости автоматически создают заявки на обслуживание. Умные системы контроля доступа и замки предотвращают кражи, вандализм и другие виды порчи имущества. Все это позволяет владельцам многоквартирных домов значительно сократить расходы.
Мировой рынок «умных домов» стремительно растет. Аналитики ожидают, что его ежегодный рост составит 22,9 %, с 121,59 млрд в 2024 году до 633,20 млрд к 2032 году. Благодаря внедрению «умных» квартир жильцы получают комфорт, удобство, безопасность и экономию средств. Владельцы недвижимости повышают уровень удержания, увеличивают энергоэффективность и повышают эффективность работы. Благодаря всем этим преимуществам «умные» квартиры устанавливают новые стандарты для современного многоквартирного жилья.
