В настоящее время у многих кредитных организаций существуют продукты по кредитованию строительства частного домовладения. Для многих людей этот способ — единственный для реализации своей мечты. В зависимости от суммы кредита можно построить небольшой частный домик, дом для небольшой семьи или целый коттедж. Но востребованность такого вида кредитования не означает, что не нужно провести четкий анализ условий получения заемных средств. Первоначально необходимо грамотно рассчитать необходимую сумму и удостовериться, что вам под силу будет исполнить взятые на себя кредитные обязательства. Даже при достаточно хороших доходах важно тщательно изучить схему погашения такого кредита.
В чем заключаются особенности такого кредитования?
В большинстве случаев условия кредитного договора предусматривают ежемесячное погашение кредита. Однако здесь возможен также вариант погашения задолженности при выполнении определенных этапов строительства дома. В этих условиях приостановление работ означает приостановление выплаты задолженности. Но такой формат должен быть зафиксирован в кредитном договоре. Большое внимание при кредитовании уделяется участку застройки, который должен быть в собственности заемщика и оснащен всеми необходимыми коммуникациями. Во многих кредитных организациях такой кредит выдается только при условии предоставления мер обеспечения — залог земельного участка. Причем в этой ситуации на земельный участок должна быть произведена оценка не меньше номинальной стоимости. Кредит носит формат целевого, что означает возможность траты средств заемщиком только на возведение дома.
Какова процедура оформления кредита на возведение дома?
От заемщика требуется предоставление следующего пакета документов:
— справка о доходах;
— документ с подтверждением права собственности на застраиваемый участок;
— разрешение на строительство;
— проект дома;
— документы, предусмотренные к предоставлению конкретным банком.
Как правило, такой кредит выдается на достаточно длительный срок — от 3 до 30 лет. Ставка по кредиту, т.е. ее размер, определяется суммой оформляемого кредита и сроком его предоставления. Как правило, процентная ставка в таком кредитовании выше, чем при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Обязательным условием кредитования является наличие собственных средств, в размере 30% от суммы строительства. Внимательно ознакомьтесь с условиями возможного досрочного погашения, которые могут предусматривать дополнительные комиссии.
Вывод: перед оформлением кредитного займа на строительство следует внимательно ознакомиться с различными предложениями банков, имеющихся в наличии, и только затем выбирать оптимальный вариант.
