Как выбрать застройщика в Турции?

Приобретение строящейся недвижимости в Турции — это ответственный шаг для любого инвестора. При покупке жилплощади следует выбирать не только жилой комплекс или апартаменты в нем, но и строительную компанию, которой вы сможете доверить свои сбережения. Несмотря на то, что деятельность всех турецких застройщиков контролируется государством, всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестным девелопером, срывающим сроки или нарушающим технологии.

Чтобы вы могли избежать неприятностей, мы подготовили для вас специальный чек-лист, который поможет подобрать хорошую строительную компанию.

Итак, как выбрать надежного застройщика в Турции:

1. Оценить репутацию компании и изучить отзывы клиентов.
2. Провести юридическую проверку и ознакомиться с документами.
3. Проверить ход строительных работ.
4. Изучить сроки сдачи предыдущих объектов.
5. Съездить на уже сданные объекты и оценить их качество.
6. Лично познакомиться со строительной компанией путем посещения офиса.

Репутация строительной компании

Маркер надежности любой строительной компании — это репутация на рынке недвижимости. Как известно, купить авторитет невозможно, ведь мнение о девелопере складывается не по деньгам или маркетинговым акциям, а по качеству объектов, их своевременной сдаче и комфорту в проживании. Ненадежные застройщики часто удешевляют строительство, экономят на коммуникациях или наружной отделке, а это вызывает у собственников массу вопросов относительно планировок, работы инженерных сетей и других нюансов.

При проверке строительной компании нужно, в первую очередь, определить ее возраст. Чем дольше она работает на рынке, тем больше проектов успела реализовать и тем надежней является. Также стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Наличие официального сайта. Любой уважающий себя застройщик имеет собственный интернет-ресурс, где покупатели могут ознакомиться с историей компании, текущими и реализованными проектами. На сайте должны размещаться сертификаты и разрешительные документы, награды, данные о сотрудниках.
• Социальная открытость. Хороший застройщик имеет аккаунты в социальных сетях, где регулярно размещает свежие новости и информационные посты. Кроме того, у компании должен быть канал на YouTube, на котором постоянно поддерживается активность.
• Отзывы клиентов. Перед покупкой желательно ознакомиться с отзывами людей, которые уже купили апартаменты у выбранного застройщика. Однако нужно учитывать, что позитивные сообщения часто пишут маркетологи строительных организаций, поэтому не стоит доверять всем комментариям в Интернете.

Юридическая проверка

Проверка лицензий и разрешительных документов — это один из важнейших этапов оценки строительной компании. В данном вопросе лучше обратиться к юристу, который поможет удостовериться в правомерности документации и оценить реальные риски. Любой застройщик в Турции должен иметь на руках:

• устав и свидетельство о госрегистрации;
• лицензию на ведение строительных работ;
• проектную документацию на возведение жилого комплекса;
• разрешение на строительство ЖК;
• документы на землю (арендный договор или свидетельство о праве собственности).

Если перечисленных документов нет в свободном доступе, попросите их у девелопера. Заключение договора без наличия хотя бы одного из документов несет в себе серьезные риски, так как при сдаче дома строительной компании могут отказать в выдаче Искана (техпаспорта на объект).

Заранее ознакомьтесь с договором купли/продажи апартаментов. Его стоит проверять вместе с юристом. В соглашении должны быть четко прописаны условия сделки, сроки сдачи новостройки, возможные штрафы и санкции за неисполнение обязательств. При покупке апартаментов в рассрочку в договор обязательно вносится график погашения задолженности с привязкой к определенным срокам или этапам строительства.

Проверка хода строительных работ

Видео и фотографии со стройплощадки не могут точно передать реальную картину хода строительных работ. Поэтому лучшим решением станет личное посещение стройки. Желательно приезжать в разгар рабочего дня. Если в рамках нескольких визитов вы не увидели активной строительной деятельности, это повод задуматься о выборе другого объекта.

Во время посещения стройплощадки можно оценить расположение жилого комплекса, а также посмотреть, какая инфраструктура находится поблизости, как работает общественный транспорт, насколько хорошо озеленен район. Помимо того, визит на стройку позволит определить, отвечает ли заявленная девелопером внутренняя инфраструктура фактическому положению дел.

Сроки сдачи объектов

Проверка застройщика будет неполноценной без оценки сроков реализации предыдущих проектов. Добросовестные строительные компании всегда вовремя вводят свои объекты в эксплуатацию. Если в портфеле застройщика есть жилые комплексы, которые были сданы позже заявленных сроков, следует поинтересоваться — разовые ли это случаи или постоянные. При регулярных проблемах со сдачей домов стоит задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества.

При проверке девелопера покупателю следует понимать, что задержки по срокам не всегда возникают по вине строительной организации. Иногда причинами небольших сдвигов во времени сдачи объектов становятся плохие погодные условия, форс-мажоры или длительное ожидание выдачи разрешительных документов. Однако все эти неприятности не должны приводить к серьезным задержкам или полной заморозке строительства.

Оценка сданных объектов

Чтобы понять, насколько хорошо работает застройщик, можно посетить жилые комплексы, которые он построил несколько лет назад. Это позволит получить примерное представление о качестве вашего будущего дома. Во время визита обращайте внимание на следующее:

• Работа внутренней инфраструктуры. Часто бывает так, что в новостройке имеются тренажерные залы, SPA-салоны, бассейны, но по каким-то причинам они не работают.
• Качество отделки фасадов и подъездов. Рассмотрите, какими материалами отделаны поверхности, насколько хорошо они сохранились за несколько лет (нет ли серьезных повреждений, не выгорел ли цвет отделки на солнце).
• Благоустройство придомовой территории. Хороший застройщик заботится о комфорте собственников и всегда выполняет комплексное обустройство дворов. Обратите внимание на наличие игровых и спортивных площадок, пешеходных дорожек, зеленых зон, автостоянок.

Не помешает поговорить с жильцами уже сданного дома. Обычно они охотно идут на контакт и могут предоставить много полезной информации, касающейся качества отделки квартир, уровня шумоизоляции, работы управляющей компании и других моментов.

Посещение офиса застройщика

Желательно посетить офис или шоу-рум застройщика в Турции, чтобы лично познакомиться с тем, у кого вы будете покупать жилье. Обращайте внимание на любые нюансы — расположение главного офиса, его обустройство, количество сотрудников. Если помещение маленькое, находится в отдаленном районе города и имеет всего несколько менеджеров в штате, — это повод насторожиться.

При посещении офиса можно не только оценить его респектабельность, но и проконсультироваться со специалистами. Многое о застройщике может рассказать уровень обслуживания клиентов. Вряд ли стоит иметь дело с организацией, которая не проявляет к вам интереса как к потенциальному покупателю.

Подводя итоги, приведем основные рекомендации о том, как избежать рисков при выборе застройщика:

• Старайтесь не покупать жилье у компании, которая не имеет документов на землю или разрешения на строительство.
• С осторожностью относитесь к девелоперам, которые серьезно нарушали сроки сдачи предыдущих объектов.
• Не доверяйте строительным компаниям с низкими ценами на квартиры (ниже рыночных).
• Откажитесь от сотрудничества с девелоперами, которые имеют плохую репутацию и много негативных отзывов от покупателей.
• Обращайтесь только к проверенным компаниям с многолетним опытом в строительстве.

Если вы ищете хорошего застройщика в Турции, ознакомьтесь с каталогом недвижимости в Аланье от застройщика Nordic Property Construction. Это надежный и динамично развивающийся девелопер, который специализируется на строительстве многоквартирных домов в Аланийском регионе. Застройщик обладает безупречной репутацией на турецком рынке недвижимости и реализует уникальные проекты, сочетающие высокое качество, яркую архитектуру, безопасность и комфорт в проживании.