Как изменить вид разрешенного использования земельного участка: подробное руководство

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка определяет, как именно можно использовать данный участок земли. От этого зависит возможность строительства определенных объектов, ведения бизнеса и других видов деятельности. Ситуации, когда возникает необходимость изменить ВРИ, встречаются довольно часто. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру изменения ВРИ, опираясь на актуальную информацию.

Что такое вид разрешенного использования и зачем его менять?

ВРИ устанавливается градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Он указывает, какие виды деятельности разрешены на конкретном участке. Например, участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сельскохозяйственного производства, коммерческой деятельности и т.д.

Необходимость изменения ВРИ может возникнуть по разным причинам:

• Изменение планов собственника: Например, владелец участка ИЖС решил построить на нем магазин.
• Изменение градостроительной ситуации: В результате принятия новых ПЗЗ текущий ВРИ участка может перестать соответствовать актуальным требованиям.
• Оптимизация использования участка: Собственник может захотеть использовать участок более эффективно, изменив его ВРИ на более прибыльный.

Процедура изменения ВРИ

Процесс изменения ВРИ регулируется Земельным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ. В общем виде процедура включает следующие этапы:

1. Определение текущего ВРИ: Узнать текущий ВРИ участка можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте (ПКК) на сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
2. Анализ ПЗЗ: Необходимо ознакомиться с действующими ПЗЗ для данной территории, чтобы понять, какие виды использования допустимы в принципе. Эту информацию можно получить в органах местного самоуправления или на их официальных сайтах.
3. Подача заявления: Собственник участка подает заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, это управление архитектуры и градостроительства) о предоставлении разрешения на изменение ВРИ.
4. Получение разрешения: В зависимости от ситуации, может потребоваться проведение публичных слушаний или общественных обсуждений. После рассмотрения заявления уполномоченный орган принимает решение о выдаче разрешения или отказе.
5. Внесение изменений в ЕГРН: После получения разрешения необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подав соответствующее заявление в Росреестр.

Необходимые документы:

Для изменения ВРИ в ЕГРН потребуются следующие документы:

• Заявление о государственном кадастровом учете с указанием нового ВРИ.
• Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
• Документ, удостоверяющий полномочия представителя (если документы подает представитель).

Особенности изменения условно разрешенного ВРИ:

Для установления условно разрешенного вида использования необходимо получить специальное разрешение. Процедура включает подачу заявления в уполномоченную комиссию, проведение публичных слушаний или общественных обсуждений и принятие решения на основании их результатов.

В каких случаях изменение ВРИ невозможно?

Существуют ситуации, когда изменение ВРИ невозможно:

• Если договор аренды участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен на торгах.
• Если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования.
• Если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.¹
• Если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.²

Куда обращаться?

Заявление на изменение ВРИ подается в уполномоченный орган местного самоуправления. Внесение изменений в ЕГРН осуществляется через Росреестр, документы можно подать лично в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.

Изменение ВРИ земельного участка – процедура, требующая внимательного изучения законодательства и соблюдения установленного порядка. Своевременное обращение к специалистам и получение квалифицированной консультации поможет избежать ошибок и успешно реализовать задуманные планы.