Проект Terra Land — это глобальная транзакционная платформа, предназначенная для продажи недвижимости целиком или по частям с использованием технологии блокчейн . Terra Land обеспечивает дробную недвижимость с использованием блокчейна Terra и стабильной монеты TerraUSD (UST) .
Это позволяет использовать крипто-монеты, которые почти идеально затеняют доллар США, оставаясь при этом полностью в блокчейне.Каждая транзакция записывается в блокчейн и может быть проверена любым заинтересованным лицом. Для этой цели мы используем смарт-контракты, которые создают ненадежную среду, в которой надежность стороны не имеет отношения к безопасности каждой транзакции, которую она облегчает.
В июне 2020 года проект получил положительную оценку VC Impera Alfa Fund, в результате чего был получен грант Национального центра исследований и разработок (Грант Европейского Союза) на запуск платформы MVP.
Миссия
Одним из основополагающих принципов всей криптовалюты является независимость, суверенитет и свобода принятия решений о том, что, как, когда и где инвестировать.
Это то, что определенно резонирует с нами. Мы хотим предоставить пользователям преимущества традиционных мировых инвестиций в недвижимость — стабильность, последовательность, полезность и независимость от рыночных настроений — и в то же время использовать блокчейн, чтобы предоставить пользователям полный суверенитет над тем, чем они владеют .Наша миссия состоит в том, чтобы объединить мир цифровых активов с миром реальных активов . Кроме того, во время высокой волатильности цен на цифровую валюту мы создали «безопасную гавань» для инвесторов, способ диверсифицировать их портфели, добавив элемент, основанный на одном из крупнейших классов активов в мире, который также считается быть самым стабильным.
Мы создали платформу и продукт, которые, по сути, преодолеют разрыв между традиционным рынком и цифровым миром , превратив криптовалюту в материальные активы, а не просто отражая их или следуя им, чтобы повысить безопасность и сделать недвижимость доступной для всех, независимо от того откуда в мире они были и какими ресурсами они располагали.
Как работает платформа Terra Land?
Terra Land — это интернет-платформа, предназначенная для облегчения транзакций с использованием технологии блокчейн. Он позволяет своим пользователям приобретать часть или всю недвижимость целиком. Кроме того, у него также будет вторичный рынок, на котором пользователи смогут покупать и продавать свою долю недвижимости другим заинтересованным пользователям. Это право собственности представлено токенами Real Property Tokens (RPT), которые также можно использовать в протоколе кредитования Loan Farming.
Какие затраты связаны с использованием Terra Land?
Регистрация на платформе бесплатна, в то время как для инвестирования в недвижимость требуется определенная сумма капитала для начала, в зависимости от конкретного случая каждого объекта.
Кредитование?
Если большинство (51%) владельцев недвижимости выступают за Loan Farming, владельцы могут взять кредит в ЕСН. После внесения RPT в качестве залога пользователь может взять кредит и свободно использовать его. Кредиты должны быть погашены в течение заданного периода, обычно 12 месяцев.
Кто может инвестировать в Terra Land?
Любое лицо, прошедшее процедуру KYC/AML. По юридическим причинам в сборе средств на имущество не могут участвовать граждане следующих стран (но они могут купить токены TLAND):
- США
- Беларусь
- Бирма
- Китай
- Кот-д’Ивуар (Кот-д’Ивуар)
- Куба
- Демократическая Республика Конго
- Иран
- Ирак
- Либерия
- Северная Корея
- Судан
- Сирия
- Венесуэла
- Зимбабве
Как я могу деактивировать/удалить свою учетную запись Terra Land?
Чтобы удалить свою учетную запись Terra Land, отправьте запрос по адресу office@terraland.io
Каким образом обрабатываются мои личные данные и какие меры безопасности принимаются для защиты конфиденциальности?
Персональные данные пользователей используются исключительно для проверки личности будущего владельца недвижимости и оформления опционных акций на имя пользователя в момент инвестирования в данную недвижимость.
Какую информацию необходимо предоставить?
Платформа Terra Land запросит некоторую/всю следующую информацию:
- Имя
- Фамилия
- Идентификационный номер (если применимо)
- Идентификационный номер или номер паспорта
- Телефонный номер
- Адрес электронной почты
Что я получу взамен своих средств?
За вложенные средства в недвижимость через платформу Terra Land пользователи получают секьюрити-токены, которые отражают опционные доли в Простой Акционерной Компании (фирме специального назначения), созданной для каждого объекта недвижимости. Инвесторы также получают контракт, подтверждающий сделку.
Что такое кошелек? Зачем мне это нужно?
Кошелек — это центральное место для хранения криптовалют пользователя (закрытые ключи), из которого владелец кошелька также может вносить и снимать криптовалюты по своему желанию. Требуется для инвестиций в недвижимость. На данный момент вы можете инвестировать через Terra Land, используя UST на базе Terra Blockchain, а в будущем есть потенциал для использования других валют из разных блокчейнов.
Сколько я должен инвестировать?
Минимальный порог основан на каждой отдельной недвижимости, в то время как каждый токен безопасности приобретается по цене 1 UST.
Каковы преимущества токенизированной недвижимости?
Terra Land облегчает продажу недвижимости полностью онлайн с помощью технологии блокчейн. Недвижимость, доступная на вашей платформе, поступает со всего мира. Токенизированная недвижимость позволяет разделить имущество для создания равных долей стоимостью 1 UST за акцию. Раздел имущества, которое раньше было практически недостижимым, теперь позволяет ему стать частью диверсифицированного инвестиционного портфеля.
Почему Terra Land может продавать доли в собственности?
Созданный базовый актив представляет собой опционные акции в компании специального назначения, созданной для каждого объекта недвижимости. Это позволяет повысить ликвидность по сравнению с традиционным рынком. Инвесторы, приняв электронное соглашение, получите токены недвижимости (RPT), отражающие право собственности на опционы на акции.
Как инвестировать через Terra Land?
Выберите недвижимость, предлагаемую на сайте (www.terraland.io). Решите, сколько капитала вы хотели бы инвестировать, обеспечив соответствие минимальному порогу инвестиций и до 100% всего имущества (чтобы стать единственным владельцем). Если вы еще этого не сделали, на этом этапе инвестор должен пройти полную проверку, включая KYC. Вы подписываете электронное соглашение о колл-опционах на определенную собственность, внося средства в смарт-контракт. Как только вся сумма собрана, смарт-контракт закрывает мероприятие по сбору средств и возвращается к токенам безопасности инвестора (RPT), которые подтверждают право собственности на недвижимость. В случае не сбора полной суммы необходимых средств смарт-контракт закрывается и возвращает средства инвесторам.
Что происходит, когда сбор средств не собирает весь необходимый капитал?
В случае, если полная сумма не будет собрана в течение заданного периода времени, смарт-контракт автоматически возвращает средства инвесторам.
В чем разница между токенами Real Property и собственным токеном TLAND?
Жетоны недвижимости(RPTs) – Каждый инвестор, приобретающий недвижимость через Terra Land, будь то часть или целиком, получит RPT как отражение своей доли в опционах на акции. Каждый токен специально назначается каждому свойству. Соглашение генерируется автоматически через платформу, где информация автоматически извлекается из KYC. RPT — это токены безопасности, которыми можно будет торговать на вторичном рынке. Это обеспечит невероятную ликвидность на традиционном рынке, впервые в мире и доступном только через Terra Land. RPT созданы в стандарте CW20, используемом в сети Terra.
Токен TLAND— Terra Land также выпустила собственный токен TLAND. Это напрямую связано с полезностью, предоставляемой ему на всей платформе Terra Land. Токен является дефляционным, используется в Loan Farming Protocol и может быть поставлен на стейкинг. Конечно, это только начало, поскольку в TLAND добавляется все больше полезных функций.
Кто управляет недвижимостью?
Недвижимость управляется профессиональными партнерами в сфере управления недвижимостью/зданием в интересах сдачи в аренду и продвижения коммерческих помещений.
Платформа Terra Land предназначена только для личных объектов или включает в себя бизнес-объекты или другие объекты?
Платформа пока предназначена только для личного имущества и домохозяйств.
Как я получу токены недвижимости?
Ваши токены будут напрямую зачислены на кошелек, который участвовал в сборе средств/покупке недвижимости и был связан с профилем пользователя на Terra Land.
Что я могу делать со своими токенами Real Property?
Вы можете хранить его в своем кошельке, получая прибыль от аренды. Пользователи также могут покупать/продавать свои токены на вторичном рынке. Инвесторы также всегда могут реализовать свой опцион на акции и стать официальными совладельцами специальной компании, предназначенной для собственности. RPT также используются в качестве залога для ссудного фермерства.
Когда мне вернут деньги?
Деньги возвращаются, если сбор средств не будет успешным (не завершен на 100%) для данного объекта, при котором смарт-контракт вернет долю средств инвестора. В случае, если они уже получили RPT, пользователи могут продать эти токены на вторичном рынке, чтобы выйти из своей позиции.
Как я буду получать доход от аренды?
Доход от аренды, также называемый чистым доходом от аренды на всей платформе, распределяется через определенные промежутки времени, установленные для каждого объекта, обычно ежемесячно или ежеквартально. Это делается автоматически через смарт-контракт, где средства зачисляются непосредственно на указанный кошелек, привязанный к учетной записи пользователя на Terra Land.
Могу ли я продать свои токены недвижимости?
Да, пользователи могут продать свои RPT на вторичном рынке, чтобы закрыть свою позицию.
Где я могу отслеживать свою торговую активность?
Инвесторы могут отслеживать все свои инвестиции, связанные с Terra Land, на вкладке «Мои инвестиции».
Когда я могу использовать вторичный рынок?
Вы можете использовать вторичный рынок с момента прохождения KYC/AML. Полная функциональность будет завершена и доступна в 3-м/4-м квартале 2022 года.
Кто хранит акт о праве собственности на имущество?
Транспортное средство специального назначения, которое приобретает недвижимость. Юридическое лицо заключает с инвесторами гражданско-правовой договор, в соответствии с которым на все доли распространяется обязательность предоставления владельцам Токенов Недвижимого имущества их доли по требованию.
Что будет с моими деньгами, если компания перестанет существовать?
Каждый пользователь владеет цифровым документом, упомянутым выше гражданско-правовым договором со специальной ТС, и может реализовать свое право на свою долю в юридическом лице, даже если платформа перестанет существовать.
Как выбираются отдельные свойства для отображения на платформе?
Недвижимость для платформы тщательно отбирается командой профессионалов в этой области с высокими ожиданиями и критериями, которые должны быть соблюдены при принятии решения. К ним относятся: качество строительства, коммерческая привлекательность, ожидаемая доходность, цена и т.д. Каждый объект проходит процедуру комплексной проверки.
Помимо чистого дохода от ренты, могу ли я ожидать увеличения стоимости недвижимости в течение инвестиционного периода?
Недвижимость, как и любой другой актив, подвержена росту стоимости, поскольку такое изменение цены в среднесрочной и долгосрочной перспективе, конечно же, возможно. Платформа будет публиковать отчеты для владельцев каждой недвижимости с описанием местных рынков недвижимости. Владельцы RPT будут решать, следует ли в данный момент продать недвижимость, и, конечно же, примут участие в вознаграждении за эту сделку.
