Идеальный дом для начинающих покупателей
Кажется, что это достаточно простой вопрос, но многие люди на самом деле ошибаются, путая этот тип дома с множеством других. Мы здесь, чтобы помочь! Поэтому давайте проясним ситуацию и поможем вам решить, подходит ли вам таунхаус.
Что нужно знать о таунхаусе
Истоки слова «таунхаус» восходят к ранней Англии, где этот термин обозначал жилище, которое семья (обычно королевская) держала «в городе» (то есть в Лондоне), когда их основная резиденция находилась в деревне. Слово прижилось, и сегодня оно используется для обозначения широкого спектра основных резиденций (а не только дополнительного pied-à-terre для богатых) по всему миру — другими словами, не только в городах.
В Соединенных Штатах таунхаус определяется как односемейный дом, имеющий не менее двух этажей и имеющий общую стену с другим домом. Однако, в отличие от дуплексов или квадрохаусов, каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности. Основное различие между таунхаусами и рядовыми домами заключается в том, как они устроены. Рядовые дома, как следует из названия, выстраиваются в ряд, в то время как таунхаусы могут иметь различную конфигурацию.
Где найти таунхаусы
Таунхаусы наиболее распространены в районах, где земля в дефиците, а цены на недвижимость высоки. Поскольку таунхаусы имеют общие стены с соседями, они максимально используют участок, на котором построены, что делает их выгодным предложением по сравнению с отдельно стоящими односемейными домами.
Есть части округа, где таунхаусы не встречаются — как правило, там, где земля находится в открытом доступе. «Где вы действительно увидите использование таунхаусов, так это в переходных зонах — зонах, где вы видите переход от города к пригороду, прежде чем вы действительно попадете в разрастающиеся земли пригородов. Но не обязательно в центре города, где, как правило, больше кондоминиумов».
Таунхаус против кондоминиума: в чем разница?
Разница между таунхаусами и кондоминиумами немного мутнее и зависит от формы собственности, поскольку некоторые таунхаусы продаются как кондоминиумы. Если вы приобретаете таунхаус как кондоминиум, вам будет принадлежать только внутренняя часть здания. Если вы приобретаете таунхаус как кондоминиум, то вы можете владеть и внешней территорией, хотя на нее могут распространяться правила ассоциации домовладельцев.
Преимущества проживания в таунхаусе
Одним из преимуществ таунхауса перед кондоминиумом является то, что поскольку вы полностью владеете собственностью, вы можете принимать важные решения о модернизации и содержании вашего дома.
Если вы живете в кондоминиуме, то часто существуют жесткие правила в отношении таких решений, и вы оказываетесь частью большой группы — вы не можете принимать никаких реальных решений относительно внешнего вида вашего дома, когда речь идет о замене, модернизации и обслуживании.
Таунхаусы, напротив, дают вам больше свободы действий без больших затрат на содержание дома на одну семью. «В доме на одну семью вы остаетесь совершенно одни, и все обязанности по содержанию ложатся на ваши плечи. В некотором смысле таунхаус может предложить лучшее из обоих миров. Считается, что таунхаусы заполняют пробел, где вы получаете некоторую экономию средств и преимущества от принадлежности к большому сообществу и прикрепленного типа жилья, но вы не ограничены, как это было бы при принадлежности к ассоциации кондоминиумов.
Это выигрышное сочетание — быть хозяином своих владений (внутри дома и снаружи) с минимальным обслуживанием и низкой стоимостью — делает таунхаусы идеальным вариантом для тех, кто покупает их впервые. Чтобы найти объявление в вашем районе, выберите «таунхаус» в фильтре поиска.
Преимущества проживания в таунхаусе
Чаще всего, когда люди рассматривают варианты жилья, они думают только об односемейных домах или квартирах/кондоминиумах. Мысль о жизни в таунхаусе обычно не приходит им в голову. Это может быть связано с рядом причин. Некоторым не нравится идея общих стен, а другим просто больше нравится образ отдельно стоящих домов.
На таунхаусах лежит некое клеймо, особенно в определенных кругах. Однако таунхаусы предлагают множество преимуществ, которых обычно нет у односемейных домов. Давайте рассмотрим их ниже:
Меньше ухода и работы
Одно из самых привлекательных преимуществ жизни в таунхаусе — отсутствие необходимости прилагать много усилий для ухода за домом. Озеленение становится простым делом, потому что об этом заботится общественная ассоциация.
Вам не нужно беспокоиться о стрижке газона или выдергивании сорняков каждые выходные. Проводите субботы, отдыхая после тяжелой работы и любуясь первозданным состоянием газона перед домом.
Некоторые отдельные дома имеют бассейны, но это сопряжено с тяжелым бременем. Владельцы, проживающие в таких домах, несут ответственность за обслуживание и чистку своих бассейнов, что не очень приятно, особенно в определенное время года. Приобретая таунхаус, вы избавляетесь от этой проблемы. У жителей таунхаусов есть общий бассейн, который, как по волшебству, остается в идеальном состоянии благодаря ТСЖ. Все остальные коммунальные объекты также следуют этой схеме.
Когда вы живете в таунхаусе, вы получаете все функциональные возможности и не несете никакой ответственности за их поддержание. Если вы хотите иметь собственное жилье, но не хотите принимать активное участие в его содержании, таунхаус — ваш лучший выбор.
Удобства
Существует очевидная причина, по которой многие люди часто посещают курорты: это удобства. От огромных бассейнов до впечатляющих тренажерных залов — курорты предоставляют вам возможности для отдыха, так что вам не придется далеко ходить, чтобы найти их. В этом смысле таунхаусы очень похожи на курорты.
Таунхаусы оснащены большим количеством коммунальных удобств. Вам жарко в летний день? Отправляйтесь в бассейн, чтобы охладиться. Хотите привести себя в форму? Фитнес-центр не должен быть слишком далеко. Среди других удобств — ямы для барбекю, клубные помещения, игровые площадки, парки для собак, теннисные корты и даже пункты мойки автомобилей.
Кроме того, ТСЖ берет на себя заботу о техническом обслуживании и уходе. Зоны для пикника и клубные помещения также могут быть зарезервированы для проведения вечеринок. Самое приятное, что вы можете пользоваться этими удобствами в течение всего года.
Однако преимущества жизни в таунхаусе не ограничиваются только удобствами для отдыха. Коммунальные услуги, такие как дезинсекция, вывоз мусора и осмотр системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, также обычно входят в стоимость. Несмотря на то, что ваша собственность, находящаяся под управлением ТСЖ, имеет оценочные сборы, эти сборы стоят каждого пенни, учитывая удобства, которые вы получаете в дополнение к прекрасному месту для себя.
Соотношение цены и качества
Вопреки мнению некоторых, таунхаусы на самом деле обеспечивают отличное соотношение цены и качества. Доказано, что в одном и том же районе таунхаусы более доступны по цене, чем односемейные дома. На самом деле, они почти всегда дешевле по сравнению с отдельными домами.
Кроме того, живя в таунхаусе, вам не придется платить огромные налоги на недвижимость. Из-за меньшего размера участка жители таунхаусов платят меньшие налоги на недвижимость, чем жители обычных домов. Сборы ассоциации домовладельцев также обычно ниже, чем в кондоминиумах.
Владение таунхаусом — это то же самое, что и владение отдельным домом. Вы можете либо финансировать дом, либо внести предоплату наличными. Кроме того, вам по-прежнему принадлежит участок земли, на котором построен таунхаус. Процесс продажи тоже практически такой же. Вы можете продать его самостоятельно или с помощью риэлтора.
Чувство общности и комьюнити
Определяющей чертой жизни в таунхаусе является чувство общности и товарищества, которое испытывает человек. Таунхаусы, как правило, имеют общие стены, что означает, что жители живут близко друг к другу. Когда вы находитесь так близко, трудно продолжать повседневную жизнь, даже не зная имени своего соседа.
Когда вы живете в отдельном доме, вы, как правило, более изолированы. Вы можете знать своего соседа или здороваться с семьей, живущей напротив вас, но при таком раскладе трудно создать настоящую общину. В таунхаусах несколько человек живут на небольшом расстоянии от вас. Кроме того, вы видите их в общественных местах и на мероприятиях. Такая жизнь почти гарантирует ощущение родства между соседями.
Хорошее расположение
Когда речь заходит о недвижимости, все знают, что местоположение имеет ключевое значение. На самом деле, это одна из тех вещей, которые покупатели ставят во главу угла при поиске нового жилья. К счастью, таунхаусы тоже подходят для этого.
Чаще всего таунхаусы располагаются в плотных и удобных районах. Эти комплексы обычно расположены рядом с оживленными заведениями, предлагающими широкий выбор развлечений, ресторанов и магазинов. Некоторые таунхаусы также могут находиться в нескольких минутах ходьбы от школ и парков. Таким образом, таунхаусы подходят практически всем — как бездетным, так и не очень.
Больше безопасности
Возможно, одним из самых привлекательных преимуществ таунхауса является дополнительная безопасность. Одиночные дома часто полагаются на заборы и системы безопасности, чтобы отпугнуть потенциальных злоумышленников. Однако в таунхаусах вы получаете небольшой бонус в виде ворот безопасности. Хотя не во всех таунхаусах есть такая функция, в некоторых она есть. Если ворота безопасности — это дополнительная опция, которая вам необходима, ищите поселок таунхаусов, где она есть.
Кроме того, поселки таунхаусов обычно хорошо освещены, что означает, что вам не придется беспокоиться о том, как ходить по улицам ночью. Соседи также обычно присматривают друг за другом, и эта забота может успокаивать. В современном мире потратить немного больше денег на дополнительную безопасность — это почти здравый смысл.
Не беспокоиться о внешнем благоустройстве дома
Как правило, таунхаусы управляются компаниями по управлению недвижимостью. Поэтому о внешнем уходе за вашим домом также заботится ТСЖ. Если вы считаете, что ваш дом нуждается в покраске или в замене некоторых внешних светильников, управление позаботится об этом.
Процесс подачи заявления можно найти в подзаконных актах сообщества. Обычно, однако, необходимо подать официальное заявление. Однако вы можете быть уверены, что работа обычно выполняется быстро и без особых хлопот.
