Подать объявление

Результаты анализа первичного рынка жилой недвижимости Дмитровского направления МО

Опубликовано: 4 марта 2016

Ведущая столичная консалтинговая компания «Welhome» провела детальный анализ первичного рынка жилплощади многоквартирных домов по Дмитровскому шоссе Московской обл. Изучая годовую динамику этого направления, в область ее исследований попали поселки, находящиеся возле ЖД ветки Савеловского направления (от ЖД станции «Лобня» до станции «Турист») – п. Деденево, г.Лобня, п. Некрасовский, п. «ОПХ Ермолино», п. Икша и д.Целеево.

Главными фигурантами рынка жилплощади изучаемой территории являются следующие девелоперы: ГК «Мортон», ООО «Лидер Групп», ГК «Горизонт Девелопмент», ООО «Тирос-Инвест», ООО «Технострой».

Согласно исследований экспертов консалтинг-агентства, в первой декаде февраля 2016г., суммарный объем предлагаемого жилья на Дмитровском шоссе составлял 113 тысяч м² (2037 квартир). На исследуемой территории сейчас ведется активная реализация в 14 жилкомплексах. С января 2015г. по январь 2016г., здесь, объём предлагаемого жилья упал на 31,5%, но за этот же период, в продажу поступили десять корпусов и жилкомплексов в г.Лобня.  

Именно в г.Лобня за указанный период, замечен наибольший объём предложения – 54%. Здесь, за один год, предложение уменьшилось на 10%, из-за окончания продажи квартир в «Катюшки-2». П. Деденево в общей структуре занимает 27%. Объём его предложения вырос на 11%, за счет возведения нескольких корпусов в ЖК «Пятиречье».

Наибольшую долю жилплощади на первичном рынке, в этой локации, составило жилье эконом-категории - 76% и комфорт-категории – 24%. За анализируемый период, продажи жилья комфорт-категории выросли на 10%, за счет жилкомплекса «МС Южный Парк» (г.Лобня), а доля жилья эконом-категории уменьшилась на 10%. 

В начале февраля 2016г. в 60% жилья на Дмитровском направлении, бюджет покупки составлял 2-4 миллиона руб. В этом ценовом диапазоне, за последний год, объём предложения снизился на 2%, а объём предложения стоимостью ниже 2-х миллионов руб. – вырос на 8%.  

Если рассматривать предложение по количеству комнат, то более 80%, занимают одно- и двухкомнатные квартиры. За 1 год доля студий упала на 7% а 1-комнатных квартир – на 3,5%. Однако выросла доля 2-комнатных квартир (8,2%), 3-комнатные составляют 1%.

Согласно данных экспертов, в начале февраля 2016г. средняя цена жилья, здесь, составляет 57,3 тысяч рублей за 1м², что на 8,7% меньше цены января 2015г. Жилье эконом-категории составляет 55,1 тысяч рублей за 1м², комфорт – 64 тысяч рублей за 1м².

Всего, за анализированный период, в данной локации продано 2807 квартир, суммарной площадью 140,8 тысяч м².

На Дмитровском направлении, среднеквартальная скорость продажи жилплощади в новых домах составляет 12%, продажа идет равномерно и к моменту ввода дома в эксплуатацию, остается лишь 7% нереализованного жилья.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(0)
КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом