Покупатели не успевают за застройщиками

За прошедший год количество продаваемых жилых домов на рынке увеличилось на 11% (с 982 до 1099), а число квартир на 22,6% (с 55900 до 68600), гласят данные «Исследования рынка новостроек Подмосковья». Однако суммарная площадь реализуемых квартир возросла всего лишь на 13,4% (с 3,4 до 3,8 миллиона), что связано с уменьшением площадей квартир.   

Наибольшая часть новостроек Подмосковья сконцентрирована в 15-километровой зоне от окружной, из низ 60% - это дома, находящиеся на фазе строительства (662 объекта), в которых реализуется 65,7% квартир (45 тыс.)    
В этой зоне суммарная площадь новостроек составляет 13 миллионов м², что ровняется 70% всего возводимого жилья в сфере малоэтажного строительства.    

В 2015 году в ближнем Подмосковье объем продаж упал от 5% до 20%, а в 15-ти километрах от Московской окружной – на 10-30%, причем в некоторых проектах падение достигло 40-50%. В 2016 г. спрос остается на уровне 2015 года.  

Объем финансовых влияний в недвижимость снизился на 15-20%, по причине снижения бюджета покупок и стоимости 1 м². При этом спрос на недвижимость есть, просто покупатели за застройщиками не успевают. За год уже реализованы 292 новостройки, в активно строящихся корпусах объем предложений уменьшился на 38%, однако за этот же период на рынок вышли 409 новых домов, где на реализацию выставлены 37,5 тысяч квартир, суммарной площадью 2 миллиона м². Эксперт считает, что нынешнего предложения достаточно на 4 года продаж. Новостройки Подмосковья теперь вынуждены конкурировать не только друг с другом, но и с Москвой, где цена 1-го метра в домах эконом-класса приблизилась к уровню области. Сегодня активность столичных застройщиков достаточно высока, возникают новые проекты с бюджетом в пределах 3-4 миллиона рублей. Москва и Московская область сейчас конкурируют, и это сказывается на Подмосковном рынке, - говорит гендиректор компании «Urban Group» А. Пучков.  

Уже девятнадцать месяцев доходы граждан остаются на низком уровне, но и стоимость жилья продолжает корректироваться, что значительно уменьшает рентабельность проектов.          

По словам А.Пучкова, сегодня застройщики Подмосковья работают с рентабельностью в 10-12%. Прибыль девелопера немного выше (20-25%), поскольку строительство жилья, как правило, ведется за счет средств дольщиков. Как следствие, застройщики будут приостанавливать реализацию, вместо нецелесообразного снижения стоимости 1 м² жилья.