Обзор предложений в элитных поселках у большой воды

Еще в 2015 г. квалифицированными экспертами риэлтерского агентства «PENNY LANE REALTY» была замечена динамика роста спроса на объекты недвижимости в КП у большой воды. Эксперты компании уверенны, что в весенне-летний период 2016 г., значительно увеличится количество продаж жилых объектов в близи водоемов, а также количество договоров аренды на проживание возле воды на этот период. В Подмосковье, локаций, которые относятся к большой воде совсем не много. Первый водоем, который следует отметить – это водохранилище, находящееся на Дмитровском шоссе. Данное направление достаточно востребовано яхтсменами, поскольку множество больших водоемов, в том числе и Москва-река расположены здесь, потому 10-15 лет назад в этой местности были созданы специальные сооружения для яхт.

Среди самых востребованных поселков, находящихся возле большой воды в Подмосковье можно выделить «Аврору», «Зеленый мыс», «Золотой город», «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово», «Пестово яхт гольф клуб», «Пирогово», «Пентковскую гавань».

На сегодняшний день в базе компании находятся всего лишь 139 объектов. Средняя стоимость предложения составляет 84 млн. руб. Рассматривая стоимость объектов данной категории по Ярославскому направлению эксперты отмечают минимальную стоимость объекта – 19 млн. руб., максимальную – 59,5 млн. руб. Дмитровское направление характеризуется показателями 21,2 млн. руб. и соответственно 490 млн. руб. На Осташковском шоссе минимальная стоимость объекта ровняется 52 миллиона руб., наибольшая – 980 миллионов руб.  

Самые дорогие объекты отличаются эллингами и полями для гольфа, которые очень дорогие в обслуживании - «Пирогово», «Пестово яхт гольф клуб». Также цена объекта зависит от того, какому рынку принадлежит дом: первичному или вторичному. 84 объекта из 139, представлены на вторичном рынке, что ровняется 60% от общего объёма предложений. На вторичном рынке средняя стоимость объектов составляет 98 млн. руб., первичном – 62 млн. руб. Наличие ремонта и его состояние значительно влияет на удорожание объекта. С общего объёма предложений, здесь только 19% - дома под ключ,  остальные продаются без отделки. Стоимость домов с отделкой, как правило в 4 раза выше стоимости домов без ремонта. Cпросом будут пользоваться дома с ремонтом, поскольку сегодня ремонт обходится дорого. В готовом доме новый владелец имеет возможность отдыхать на протяжении всего сезона, а не заниматься ремонтными работами.  

Рассматривая спрос на эту категорию недвижимости в динамике, экспертами замечено, что в 2015г. было реализовано объектов на 22% больше чем в 2014г. На существенный рост продаж повлияла реконструкция Дмитровского шоссе и ощутимое снижение цен, относительно уровня иностранных валют. 

В 2016г. замечена еще одна положительная тенденция в этом сегменте: активная аренда. В базе агентства практически все объекты уже сняты для отдыха на весенне-летний период.   

Снять дом в аренду вблизи водоемов можно в: 
КП «Аврора» (средняя стоимость аренды 160 тыс. руб./мес.), КП «Зеленый мыс» -290 тыс. руб./мес., КП «Пестово» - 326 тыс. руб./мес., КП «Пирогово» -163 руб./мес.