На рынке загородной недвижимости отмечено падение спроса на первичном рынке относительно вторичного

Экспертами отдела загородной недвижимости «PENNY LANE REALTY» сообщается о сложившейся тенденции на загородном подмосковном рынке элитной недвижимости, согласно которой спрос на вторичном рынке в два раза превысил спрос на первичном. Эксперты исследовали рынок в рамках сегмента отдельно возведенных загородных коттеджей стоимостью более 15-ти миллионов рублей.       

В докризисный период был замечен значительный разрыв спроса между вторичным и первичным рынками в пользу второго. К примеру, в 2013 г. на первичном рынке было зафиксировано 66% продаж, тогда как на вторичном – 34%. Тенденция соотношения рынков начала менятся уже в 2014 г., а на сегодняшний момент существует абсолютно зеркальная картина, где 62% осуществленных сделок заключено на вторичном рынке и лишь 38% - на первичном.  Специалисты отметили, что за неполный 2016 г. на первичном рынке заключено на 70% сделок меньше, нежели в 2013 году. Уменьшение спроса на вторичном рынке намного меньше - 3,5%.      

По словам руководителя отдела загородной недвижимости «P L R» С. Колисницина, факторов, которые повлияли на это явление, достаточно много, среди них широкий ассортиментный ряд вторичного рынка, недольшое количество новых проектов на первичном рынке жилья, желание покупателей переехать в жилой поселок и полностью готовый обустроенный дом.           

По его мнению, главным фактором выступает желание покупателей сэкономить на ремонтных работах и материалах, а также меблировке. Он считает, что нынешнюю ситуацию может изменить новый подход девелоперов к формированию предложения и возникновение на первичном рынке полностью готовых домов «заезжай и живи».