Подать объявление

Гигантомания элитных особняков уходит в прошлое

Опубликовано: 29 июля 2016

Согласно наблюдений экспертов риэлторского агентства «PENNY LANE REALTY», в элитном сегменте недвижимости наибольшим спросом сейчас пользуются дома площадью от 300 до 600 «квадратов». Они провели детальный анализ в сегменте высокобюджетных резиденций площадью более 1500 м². Спрос на большие особняки постепенно снижался до 2014 г., в котором объем их реализации превысил 120% по сравнению с 2013 г. и на 80% был больше, чем в 2015 году. В первом полугодии 2016 г. тенденция на снижение спроса в этом сегменте продолжается. За этот период продано всего лишь 2 особняка, площадью больше 1500 м².  По мнению специалистов компании, если динамика не изменится, в этом году продажи в данном сегменте достигнут показателей 2013 года.       

По словам С.Колосницына (руководителя отдела загородной недвижимости PENNY LANE REALTY), пик спроса на элитные особняки в 2014 г. был обоснован паникой на фоне рублевого обвала. Хотя данные объекты были представлены в иностранной валюте, покупатели знали, что в сложившихся финансово-экономических условиях, владельцы будут более склонны к торгу. Еще одним фактором увеличения спроса в 2014 г. послужил большой поток покупателей из стран ближнего зарубежья.  

По наблюдениям экспертов, пик по количеству реализованных масштабных объектов в 2014 году ярко выражен и в «квадратах». Именно в этот период обрели новых владельцев «гиганты» средней площадью 1940 м², которая превышает цифру 2013 г. на 18,5% и 2015 г. – на 9,5%. Однако в 2016 году средняя площадь проданных масштабных особняков  составила 2070 м². 

Подобная картина заметна при рассмотрении статистики продаж по определенным направлениям. Наибольшее количество резиденций площадью 1500 м² за 3,5 года было продано на «Рублевке» – (62,2%). Максимальным спросом пользовались объекты «под ключ». Их реализовано на 66% больше, чем объектов под отделку. Также продажи в этом сегменте были отмечены на Дмитровском, Новорижском и Пятницком направлениях.         

За указанный период минимальная стоимость элитных особняков в сегменте от 1500 м² составляла 40 миллионов рублей (строящийся объект общей площадью 1638 м², размещенный на участке 22 сотки в КП «Зеленый мыс»). Наивысшая стоимость реализованного в этот промежуток времени объекта составила 26 миллионов евро (особняк - 1500 м², построенный на участке 35 соток в престижнейшем КП «Сады Майендорф»).

Самая большая резиденция, реализованная в данный период, составляет 2750 м², построенная на 80-ти сотках в КП «Жуковка 21» на «Рублёвке». Объект продавался под чистовую отделку по цене 11 миллионов у.е.    

По наблюдениям экспертов, масштабных резиденций, выставленных на продажу намного больше чем, тех, которые сдаются в арену. Если в данном сегменте сейчас реализуется 117 домов, то в аренду сдается всего лишь 7. Минимальная стоимость аренды элитных резиденций площадью 1500-2500 м² составляет 14 тысяч у.е., максимальная – 45 тысяч долларов.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(0)
КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!