Загородная недвижимость Дмитровского района

Загородная недвижимость Дмитровского района

Дмитровский район, с его развитой развлекательной и спортивной инфраструктурой, хорошей экологией (в чем легко убедиться по экологической карте Подмосковья), весьма привлекателен для приобретения загородной недвижимости. Сегодня, когда «Рублевка» постепенно утрачивает статус элитного района и застраивается многоквартирными эконом-комплексами, место самого престижного района в области свободно – и Дмитровский район один из претендентов на это звание.

Пока же здесь можно купить относительно недорогие участок без подряда (практически любого размера) или дом, из новой застройки либо на вторичном рынке. Посмотрим, что предлагают застройщики и агентства в Дмитровском районе, каковы цены на «вторичные» дома и дачи.

Земельные участки Дмитровского района

Организованные продажи участков без подряда ведут сегодня многие застройщики. Цены в поселках серьезно отличаются. На примерно одинаковом расстоянии от Москвы можно приобрести землю как по цене 50-69 тыс. руб. за сотку (КП «Маринино»), так и в 2-3 раза дороже –125-166 тыс. руб. за сотку («Спортвилль»).

 Чем качественно отличаются дорогие земли Дмитровского района от дешевых?

• Назначением земли (дороже 100 тыс. руб. – земли ИЖС, недорогие – сельхоззхемли для дачного строительства).
• Степенью готовности поселка.
• Наличием внутренней инфраструктуры (минимальный набор – проходная, спортплощадки и детские площадки; в дорогостоящих поселках – собственные магазины, аптеки, отделения банка, мини-пекарни, круглосуточная охрана, патрулирующая поселок).
• Степенью централизованности коммуникаций (в недорогих поселках ограничиваются электричеством и газопроводом, а более высокий класс предполагает наличие и централизованных канализации, водоснабжения, подключения к Интернету).

Так же смотрите земельные участки от собсвенников в Дмитровском районе

Недорогие дома в Дмитровском районе

Организованных продаж экономичного загородного жилья в этой местности не так много – всего 20 % от всех предложений от застройщиков. В первую очередь, это, конечно, обусловлено лидированием в эконом-сегменте по всей области участков без подряда.

Между тем, в Дмитровском районе уже есть несколько примеров не просто экономичных, а по-настоящему благоустроенных экономичных поселков. Хотя бы ЖК «Мечта», переживавший и сложные времена, и, тем не менее, успешно развивающийся до сегодняшнего дня. Это уже обжитой комплекс, со своим ТСЖ, решающим все насущные вопросы, собственными детским садом, торговым центром. А цены на таунхаусы и коттеджи в черновой отделке начинаются всего от 38-46 тыс. руб. за 1 кв.м (от 8,5 млн. руб. за квартиру или коттедж).

Поселок «Нерощино», находящийся на более ранней стадии застройки (построен административный комплекс, а вот торговый центр и спорткомплекс пока в планах) предлагает дома в черновой отделке, с подключенными коммуникациями и вовсе за 5-6 млн. руб.

 Если же говорить о предложениях «от хозяина», то бюджетные дома чаще всего расположены в СНТ или деревне. Обычный для района вариант – рубленый дом, иногда обшитый досками или сайдингом, площадью от 100 до 250 кв.м, с удобствами. Причем, среди таких «садово-дачных» построек можно подобрать дом с отоплением, пригодный для постоянного проживания, магазином в СНТ и хорошей транспортной доступностью. Неоспоримым плюсом домов в СНТ являются их скромная цена (2,5-3,5 млн. руб.) и наличие ухоженного «для себя» двора, с надворными постройками (баня, гараж или навес для автомобиля, беседка и надворная печь-мангал и т.п.).

Загородные дома бизнес-класса в Дмитровском районе

Организованная недвижимость бизнес-класса в районе не развита. Всего два поселка откровенно ориентированы на этот сегмент:

• «Дмитровка Village» и
• «Яхрома клаб».

Причем оба были построены в период расцвета бизнес-сегмента в Подмосковье и давно заселены. Правда, в «Дмитровка Village» строится вторая очередь. Новых проектов данного класса в Дмитровском районе нет.

Почему мы тогда говорим о грядущей престижности этой местности? Рядовые жители Подмосковья давно оценили Дмитровский район, в отличие от девелоперов, профессионально занимающихся жилищной застройкой. Просторные кирпичные особняки 200-350 кв.м на участках в 12-20 соток, с надворными постройками, в цивилизованных деревнях или поселках представлены в Дмитровском районе в достаточном количестве. Их предлагают по цене 15-18 млн. руб. (самый настоящий бизнес-класс).

Вместе с тем предложений не так много, и они не срочные, т.е дачники и жители не «разбегаются» из района, а просто действуют в связи с личными обстоятельствами или подбирают себе другое жилье.

Все дома и коттеджи от собвсвенников в Дмитровском районе

Элитное загородное жилье в Дмитровском районе

Такие поселки как «Дубровка», проект Villagio Estate «Лазурный Берег», относящиеся к элитному сегменту, уже заселены (правда, в последнем все еще можно купить участок от застройщика).

Среди вторичных домов далеко не все, соответствующие по цене элитным, являются таковыми. За приличную цену (20-35 млн. руб.) могут продавать дом по типовому проекту, среди преимуществ которого только большая площадь и близость к инфраструктурным объектам. Однако это явно не элитное жилье. И для превращения его в элитное потребуется вложить в отделку и благоустройство не меньше денег, чем потрачено на его покупку.

А вот в районе 50-60 млн. руб. уже встречаются замечательные коттеджи: с высокой площадью (около 400 кв.м), по индивидуальным проектам, на крупных земельных участках.

Итак, Дмитровский район – развитый и привлекательный обилием водоемов и спортивных объектов – дает сегодня возможность купить доступную по цене загородную недвижимость как «для себя», так и с целью инвестирования.

Смотрите все коттеджные поселки в Дмитровском районе