Подать объявление

Стоимость земли в Подмосковье

Стоимость земли в Подмосковье Стоимость земли в Подмосковье

Земельные участки в коттеджных поселках Подмосковья – самый выгодный на сегодня объект для инвестиций среди загородной недвижимости. Земли на рынке очень много.

При средней кадастровой стоимости 1 кв.м по области 1225 руб. для СНТ и 1829 для дачных объединений, рыночная цена участка может очень сильно колебаться. И далеко не всегда выставленная застройщиком цена обоснованна. Об этом можно судить хотя бы по новогодним скидкам на землю в размере 500-800 тыс. руб. (то есть, 1-3 сотки отдают якобы бесплатно). Эксперты считают, что место для такого свободного маневрирования в скидках появляется у продавцов именно благодаря завышенным ценам.

Поэтому мы подготовили данный материал: получив представление о средних ценах на участки в различных районах и местностях Московской области, вы сможете критически подойти к ценовой политике застройщика, а может быть и добиться скидки.

Зависимость от целевого назначения земель

цена на землю московская область

Нахождение в городской черте или на территории сельского поселения с возможностью прописки заметно влияет на цену участка. Возьмем для примера Ленинский муниципальный район. Земля в СНТ «с пропиской» на землях населенного пункта Видное стоит около 560 тыс. руб. за сотку. В то время, как дачные земли, на которых возводятся затем коттеджные поселки, оцениваются продавцами в среднем около 350 тыс. руб. за 1 сотку.

Особенно выделяются в этом плане земли Новой Москвы, благодаря не областной, а столичной прописке. Например, участок ИЖС в КП «Антоновка» в 7 км от Москвы по Калужскому шоссе можно купить в районе 800 тыс. руб. за 1 сотку

Зависимость от направления

Данная зависимость ярче всего проявляется в 15-километровой зоне от Москвы. Здесь участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости. Цена 1-й сотки в пределах 15 км от МКАД может различаться на 200 тыс.- 1 млн. руб.  между престижным западным направлением и застраиваемым поселками класса эконом южным направлением.

Например, в поселке «Вудлэнд» по Каширскому шоссе участки продают по цене от 361 тыс. руб. за сотку. А в «Никольской Слободе» по Новорижскому шоссе – от 1,5 млн. руб.

За исключением западных направлений и Новой Москвы, по остальным направлениям цены на землю в 15-километровой зоне колеблются в районе 300-500 тыс. руб. за сотку. 

Даже, если сравнивать землю на вторичном рынке, не зависящую от кредитов и маркетинговых затрат застройщика поселка: за стоимость «голого» земельного участка по Новой Риге можно купить участок с дачным домом на юге области.

Стоимость земли в Подмосковье

Но чем дальше от МКАД, тем меньше влияет престижность направления на цену. Здесь вступают в действие другиефакторы: транспортная доступность и хорошая экология, которые индивидуальны для каждого направления. Более того, эти критерии постоянном меняются, так как в Московской области активно занялись ремонтом и строительством дорог, что не могло не сказаться на транспортной доступности.

земельные участки цена в московской области

Да и сама разница в ценах на землю при удалении от Москвы уже не достигает космических величин в сотни тысяч руб.

Так на различных шоссе области на расстоянии свыше 90 км от МКАД цены варьируются от 12 до 90 тыс. руб. за сотку. Причем, высокие цены здесь именно на южном направлении, а Минское и Новорижское занимают среднюю позицию (30-50 тыс. руб. за 1 сотку). Можно привести в пример хотя бы «Гагаринлэнд» по Минскому шоссе.

Достаточно дорогая земля и в экологически чистом Шатурском районе на востоке области – около 70 тыс. руб. за сотку за участок с дачным (летним) домом. Поселок Романовский Парк предлагает землю по цене от 87 000 руб. за сотку.

Зависимость от близости к Москве

Данное правило работает лишь для каждого направления в отдельности, т.к. анализируя, например, цену на земли юго-запада и севера области приходится учитывать слишком много факторов, сводящих к нулю влияние направления.

Но в приложении к конкретному направлению правило «чем ближе, тем дороже» функционирует просто железно.

Рассмотрим основные направления.

Направление

Расстояние до МКАД, км

Шоссе

Поселок

Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку

Восточное

До 15

Егорьевское

«Марусин сад»

286

До 50

Носовихинское

«Прилесье»

99

До 90

Носовихинское

«Назарьево Парк»

45

От 90

 

 

 

Южное

До 15

Каширское

«Ирининское Лайф»

360

До 50

Каширское

«Ульянкины горки»

225

До 90

Каширское

«Лапинские дачи»

21

От 90

Каширское

«Эко-Дачи»

21

Западное

До 15

Минское

«Лесной ручей 4»

1500

Киевское

«Лесная Слобода»

813

До 50

Рублево-Успенск ое

«Звенигородский Лес»

410

До 90

Минское

«Ruza Resort»

58

От 90

Минское

«Прибрежный»

20

Северное

До 15

Дмитровское

«Vita Verde»

393

До 50

Дмитровское

«Лесной Островок»

150

До 90

Ярославское

«Лесные дворики»

40

От 90

Ярославское

«Рыбацкий Рай»

83

Ленинградское

«Московское море»

120

 

Таким образом постепенное снижение стоимости по мере удаления от МКАД заметно на каждом направлении. Исключением здесь являются северные шоссе: на расстоянии свыше 90 км земля здесь достаточно дорогая, т.к. поселки позиционируются как объекты для эксклюзивного отдыха на природе.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(3)
30 января 2016
К сведению, что земельный участок в Марусино - марусино-остров.рф стоит 370 000 за сотку.
23 ноября 2015
ну попробуйте по кадастровой продайте, удачи в начинаниях ;)
2 августа 2015
А у нас в Шатуре, 125км от Москвы, кадастровая стоимость одной сотки свыше 400 000.
КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!