Подать объявление

Стоимость содержания таунхауса

Стоимость содержания таунхауса Стоимость содержания таунхауса

Таунхаус уже несколько лет является одним из наиболее популярных форматов жилья «на земле». Однако граждане все еще не освоились с таким непривычным видом жилого помещения. Зачастую у потенциального покупателя таунхауса возникает множество вопросов, на которые он не может самостоятельно найти ответы. И один из них – стоимость содержания таунхауса.

 

Имущественное бремя, ложащееся на плечи собственника подобного жилья состоит из

  • коммунальных платежей снабжающим организациям;
  • оплаты содержания и ремонта общего имущества поселка таунхаусов;
  • налогов.

Коммунальные платежи снабжающим организациям

Размер коммунальных платежей абсолютно непредсказуем. Эти суммы могут

  • войти в оплату содержания жилья и вноситься на счет управляющей компании, которая затем рассчитывается с поставщиками ресурсов;
  • оплачиваться жильцами самостоятельно.

Второй способ более трудоемкий для владельца таунхауса, зато позволяет контролировать расходы ресурсов за период времени, тогда как оплата через управляющую компанию может значительно превышать реальные цены поставщиков.

Поскольку тарифы на воду и канализацию, электроэнергию устанавливаются индивидуально для каждой снабжающей фирмы, размер коммунальных платежей зависит от того, к чьей сети подсоединен поселок таунхаусов. Как мы уже рассказывали, разница между такими тарифами может быть очень серьезной, т.к. рассчитывается, исходя из расходов снабжающей организации, которые не всегда разумны и обоснованны.

Все же некоторые средние величины из опыта граждан, уже проживающих в таунхаусах, можно вывести. Так средняя оплата «коммуналки» в таунхаусе эконом-класса за месяц, не считая тепла (или газоснабжения), равна примерно 5 тыс. рублей. Сумма оплаты за газ или тепло напрямую зависит от размера квартиры и может доходить в зимний период до 5 тыс. руб.

Стоит отметить ,что в некоторых, удаленных от населенных пунктов, поселках предусмотрены автономные системы водоснабжения, собственная котельная. В таких случаях лучше приобретать таунхаус в уже заселенном поселке. Ведь содержание собственных сетей и оборудования ложится на плечи жильцов: чем их меньше, тем дороже станет «коммуналка».

Оплата содержания и ремонта общего имущества в поселке, текущих эксплуатационных расходов

Стандартные расходы, которые будут в любом поселке: вывоз мусора, ремонт дорог, охрана. В зависимости от класса поселка меняется уровень благоустройства, а значит, увеличивается перечень и сумма расходов.  И пресловутая собственная инфраструктура, и различные «украшения» поселка вроде пруда, клумб, которые рекламируют застройщики, может серьезно увеличить размер эксплуатационных платежей.

 Размер оплаты за содержание поселка зависит от того, способны ли расположенные в нем салоны красоты и магазины выйти на самоокупаемость (разумеется, проще этого добиться, когда количество жителей достаточно велико). Иногда застройщики обходятся вовсе без внутрипоселковых магазинов и аптек, выбирая участок возле крупных торговых центров – разумеется, это сказывается в лучшую сторону на платах за содержание поселка.

В поселках таунхаусов встречаются три методики расчета оплаты:

  • пропорционально площади таунхауса;
  • пропорционально площади земельного участка;
  • в равных долях на всех заселившихся владельцев таунхаусов.

Средние по Московской области размеры эксплуатационных платежей за таунхаус:

  • эконом класс – 20-35 руб с 1 кв.м площади таунхауса (при площади 90-130 кв.м);
  • бизнес-класс – 50-60 руб. за 1 кв. м площади таунхауса (при площади 180-250 кв.м).

Таким образом, стоимость содержания таунхауса в Подмосковье варьируется в границах 3200-15000 руб. в зависимости от класса поселка, близости к городу, степени развитости инфраструктуры, заселенности поселка.

Налоговые платежи

Становясь собственником недвижимости, покупатель таунхауса приобретает обязанность по оплате налога на имущество граждан. Сегодня налоговой базой по данному налогу является инвентаризационная оценка, передаваемая в налоговый орган службами Росреестра, ведущими кадастр недвижимости. Уже около двух лет ожидается принятие закона, который сделает налогооблагаемой базой кадастровую стоимость таунхауса (данная методика будет в 2014 году пробно вводиться в нескольких регионах, но не в Московской области).

В отношении земельного участка все не так просто. Купив таунхаус, вы можете оказаться в одной из следующих ситуаций:

  • земля под таунхаусом муниципальная, была в аренде у застройщика;
  • земельный участок в общей долевой собственности (когда таунхаус оформлен как квартира в многоквартирном доме сблокированной застройки);
  • индивидуальный земельный участок в собственности владельца каждого таунхауса (когда таунхаусы представляют собою отдельные объекты недвижимости).

Если земля не принадлежит собственнику квартиры, он может оформить на нее аренду или собственность (с момента покупки до момента оформления придется заплатить не земельный налог, а арендную плату местным властям «за фактическое пользование земельным участком»).

На долю в земельном участке необходимо платить земельный налог (доля в земле определяется пропорционально площади квартиры, по тем же правилам, что многоэтажках). Размер будет равен произведению кадастровой стоимости участка, доли конкретного лица в участке, налоговой ставки.

Проще всего определить размер земельного налога на индивидуальный участок: умножить кадастровую стоимость ,указанную в кадастровом паспорте земли, на ставку налога предусмотренную в данной местности для соответствующей категории земель (можно узнать в местной администрации).

Обычно таунхаусы возводятся на землях поселений «для малоэтажного строительства», «размещения сблокированных домов», что обусловливает налоговую ставку от 0,3 до 1,5 процента, превышающую ставку для дачных земель или ИЖС.

Предлагаем выбрать и купить таунхаус на Волоколамском шоссе.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(19)
8 июля 2016
Выгодно иметь собственный дом с автономным питанием и водой из скважины и ещё желательно печное отопление на случаи жизни.Тогда почувствуешь себя полноправным хозяином владения,ни от кого не зависим.
17 июля 2015
ПОДСКАЖИТЕ, ГАРАЖ И МАНСАРДА В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ВХОДЯТ ПРИ ОПЛАТЕ СОДЕРЖАНИЯ?
17 июля 2015
подскажите, гараж и мансарда в общую площадь входят при оплате за содержание? рассматриваем покупку таунхауса с гаражом и подвалом 80 м2 и 60 м2 мансарды.
6 июня 2015
Давно мечтаю о приобретении такого жилья, пугает содержание.
21 ноября 2014
Стоимость газа по области единая – можете здесь на сайте посмотреть. А вода везде по-своему стоит, т.к. эти тарифы у каждого водоканала свои. Для примера могу поделиться своими расчетами (поселок «Ивакино-Покровское»): коммуналка обходится 9 тыс. руб в месяц.
21 ноября 2014
Так вроде и немного, но еще ведь коммуналка. Вот уж вопрос вопросов – так и не понял, сколько она обойдется. Какие тарифы по области на воду, свет, газ? В статье написано, что тысяч 5, без стоимости газа. А со стоимостью газа сколько?
21 ноября 2014
А у нас как-то непонятно. У нас в «Южной Долине» ТСЖ, и они решили, что зимой надо платить больше. Может, из-за снега – не знаю. Но летом у нас облуживание стоит 45 руб. за 1 кв. м, а зимой – 85 руб. Сколько можно снега за такую сумму поубирать?! Явно не в одном поселке.
21 ноября 2014
У нас в «Рижском квартале» выходит около 8 тыс.руб. за таунхаус. Коммуналка сверху, конечно, 8 тыс. – это только за содержание. За эти деньги вывозят мусор, охраняют, и уличное освещение тоже сюда входит. Таунхаус площадью 170 кв. м, примерно 51 руб. за 1 кв. м
3 сентября 2014
Не раз сталкивалась с не порядочностью представителей коммунальных служб, в связи с этим отношусь к ним с некоторой долей не доверия. Нужно четко понимать какие услуги вам предоставляют и стоят ли они таких денег.
2 сентября 2014
Меня походу одгого не удивляет стоимость содержания домика в Подмосковье? Я понимаю что Таунхаус - это шикарное жилье, но сейчас столько строек и каждый пытается снизить цену, дабы получить свою выгоду, так что цены нормальные я считаю и нужно этим пользоваться.
1 сентября 2014
Оказывается, таунхаусы, даже несмотря на их низкую стоимость, свежий воздух, красоту окружающей природы, могут обойтись дороже из-за большой оплаты за содержание. Важно при покупке обратить внимание на то, в чьей собственности находится земельный участок, удаленность от основных поставщиков коммунальных услуг и кто осуществляет их расчет.
2 июля 2014
Я живу в таунхаусе 120 кв. м. У нас нет центрального отопления, поэтому платим только за электроэнергию и водоснабжение. В месяц получается около 5 тысяч. Также отдельно оплачиваем вывоз мусора и уборку придомовой территории. Это еще около 800 рублей. Тем, кто боится высокой платы, могу посоветовать оформить льготы по коммунальным платежам.
23 июня 2014
При расчете стоимости содержания таунхауса необходимо учесть все основные моменты - ведь это совсем не то же самое, что квартира. Странно получается, что в домах эконом-класса выходит такое дорогое содержание, однако нужно учесть и расположение, и возможный ремонт, налоги и т.д.,ведь за удовольствие жить в своем доме обязательно придется платить.
11 июня 2014
Очень важно понимать свои права в оплате коммунальных услуг. На предыдущем месте жительства в поселке таунхаусов эконом класса платил гораздо более высокую сумму за «коммуналку», нежели сейчас, проживая в элитном месте и ближе к столице. Все дело в том, что жена узнала о том, что мы можем оплачивать тарифы не управляющей компании, а напрямую. Некоторые управляющие компании нарушают допустимый уровень накруток, и в итоге суммы, оплачиваемые хозяевами таунхаусов за коммунальные услуги, выходят очень солидными. Рекомендую всем покупателям этого удобного жилья обращать внимание на тарифы, оговариваемые управляющими компаниями.
25 мая 2014
Арендная плата устанавливается местным постановлением и меняется каждый год: все дороже и дороже делается.
25 мая 2014
Кадастровая стоимость может быть любая, т.к. каждая территория (кадастровый квартал) оценивается индивидуально. Теоретически кадастровая стоимость определяется по тем же методикам, что и рыночная (но обычно кадастровая больше)
15 мая 2014
Таунхаус для меня - давняя мечта! Смущает только возможность его содержания и оплаты всех благ.. меня тоже удивила стоимость содержания домика в Подмосковье...
14 мая 2014
Непонятнее всего с налогами. Какова может быть примерная кадастровая стоимость? И, соответственно, простая арендная плата, что выгоднее?
14 мая 2014
Вопрос стоимости содержания недвижимости очень актуален. Та цена, которая указана в статье не выглядит неподъемной. Я живу в Подмосковье и за квартиру в 41 кв. м. плачу гораздо больше чем нижняя граница указанная в этой статье.
Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!