Подать объявление

Стоимость ремонта таунхауса

Стоимость ремонта таунхауса Стоимость ремонта таунхауса

Популярность таунхаусов как нового формата загородного жилья сделал очень актуальным вопрос о ремонте в них. Стандартный вариант предложения квартиры в таунхаусе, если говорить о «первичке»: с «черновой» отделкой (стены без штукатурки, пол без стяжки, заведенные в квартиру коммуникации). Он составляет около 80 % предложения на рынке. 15 % приходится на сблокированные дома с «чистовой отделкой» (оштукатуренные стены, пол-стяжка, разведенные по дому коммуникации). И только 5 % продаются в отделке «под ключ».

Далеко не всегда покупатель способен своими силами привести помещение в пригодное для жилья состояние. Причинами этого являются

  • большой объем работ (средняя площадь таунхаусов 100-130 кв. м);
  • техническая сложность работ из-за следующего
    • в отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхасе часто приходится делать разводку инженерных сетей по дому;
    • современные конструкции, например, каркасные стены и перегородки, требуют особой квалификации;
    • оригинальные идеи покупателей в отношении дизайна, которые они не в состоянии воплотить своими силами.

Таким образом, два наиболее удобных варианта сделать ремонт таунхауса: ремонт силами специализированной фирмы и ремонт от застройщика.

remont_taunhausa_v_podmoskove_dovil_DjUR64QX16pr8mH8G0Yw

Ремонт от застройщика

Застройщик обычно все внимание уделяет строительной и продажной части. Подразделение, осуществляющее отделку, либо в забвении, либо отдано на аутсорсинг. Поэтому совсем не обязательно, что красота, виденная вами в шоу-руме, будет повторена в вашей квартире. За шоу-рум все-таки «продажники», а не «ремонтники» отвечают.

Ремонт от застройщика обычно типовой. В нейтральном современном духе. Оформить помещение со стандартным ремонтом в стиле loft, модерн или ар-деко, в духе барокко или кантри вряд ли получится. Выразительная обстановка вступит в конфликт со спокойными цветами отделки и ее незаметной фактурой. Хотя и для такого ремонта можно подобрать интересный дизайн в стиле фьюжн, high-tech, классическом, прованском.

В основном таунхаусы с отделкой предлагаются в сегменте эконом. И наличие отделки повышает их стоимость на 20-25 %. Примером может служить ЖК «Мечта». Таунхаус без отделки площадью 137 кв. м продается здесь за 8,7 млн. руб., а в состоянии «под ключ» – 12,16 млн. руб. Есть и более скромный вариант ремонта стоимостью 9,6 млн. руб., но, в отличие от полной отделки, от не включает мойку и плиту на кухне, ванну в санузле, стиральную машину.

мечта 2

Готовый для жизни таунхаус от застройщика в бизнес-сегменте редкость. Если же такое и встречается, то, скорее всего, застройщик предложит что-то необычное, например, эксклюзивный дизайн в формате самого поселка (поселок «Бристоль»). Но стоимость в таком случае будет рассчитана по индивидуальной смете.

197f 193f

 

Ремонт от строительной фирмы

Его стоимость зависит от степени строительной готовности таунхауса и сложности поставленной заказчиком задачи.

Ремонтники предлагают несколько вариантов разной стоимости ремонта таунхаусов (рассчитывается за 1 кв. м площади пола):

 

  • косметический (покраска полов и застилание их ламинатом или линолеумом, оклейка стен обоями, установка электрических розеток) – 2 тыс. руб. за 1 кв. м (3 тыс. руб. за 1 кв. м с черновыми стройматериалами);
  • капитальный (демонтаж старой отделки; установка дверных коробок; штробление каналов и монтаж новых розеток, выключателей; выравнивание стен и потолка без уровня, «на глаз»; установка сантехники) – 5 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – 8 тыс. руб. за 1 кв.м);
  • комплексный эконом (стяжка полов и настилка линолеума или другого покрытия; шпатлевка стен и потолка; монтаж подвесного потолка; монтаж дверных; блоков замена розеток; монтаж сантехники) – 3 тыс. руб. за 1 кв.м (с черновыми материалами – 3 тыс. руб.);
  • комплексный евростандарт (демонтаж старой отделки и перепланировка; стены с декоративными элементами; арки, благоустройство лоджий и кладовых; выравнивание стен и потолков в плоскость; монтаж подвесных потолков сложной геометрической формы; установка новых инженерных систем и сантехники; стяжка пола и монтаж теплого пола с последующей установкой покрытия) – 7 тыс. руб. за 1 кв. м (с черновыми материалами – от 12 тыс. руб. за 1 кв. м).
  • ремонт класса люкс, подразумевающий работу с дизайнером, разработку индивидуальной системы вентиляции и кондиционирования, шеф-монтаж при установке оборудования – назвать цену на него невозможно даже примерно, т.к. здесь все зависит от аппетитов и дохода владельца таунхауса.

Во всех перечисленных вариантах не учтены такие материалы как обои, покрытия полов, плитка и т.п. Их стоимость необходимо рассчитывать отдельно. А вот доставка стройматериалов, уборка мусора входят в стоимость ремонтно-отделочных работ.

ремонт таунхауса

Учитывая состояние таунхаусов в черновой отделке (нет ни стяжки на полах, ни внутренних перегородок, ни разводки инженерных сетей по комнатам) наиболее подходят для них варианты ремонта комплексный эконом и комплексный евростандарт.

 

Сколько же выходит на практике?

Общаясь на форумах, владельцы таунхаусов делятся опытом: кто сколько вложил в приобретенную «в черновой отделке» постройку, чтобы сделать ее полностью жилой.  Это очень разные цифры. Насколько зависит стоимость отделки от аппетитов владельца и порядочности строительной фирмы, можно увидеть на следующих примерах успешно завершенных в 2013 г. ремонтов квартир в сблокированных домах:

  • Таунхаус 160 кв. м – 8 млн. руб. (внутренняя отделка, включая камин и монолитную лестницу, отделанную камнем, прокладку инженерных систем, в том числе современную вентиляции);
  • Таунхаус 230 кв. м: (1,3 млн. руб. за отделку класса эконом строительной бригаде из провинции, не считая материалов, и 400 тыс. руб. на установку и отделку деревом 2-х монолитных лестниц);
  • Таунхаус 190 кв. м – 2,5 млн. руб.

Набравшиеся опыта «таунхаусовладельцы» советуют пользоваться услугами строительных фирм, но не «комплексным ремонтом «под ключ», а поэтапно. Так легче проконтролировать, стоимость работ, материалов, проверить качество. С другой стороны, принимать работы нужно по этапам, а вот заказывать их лучше в одной фирме, чтобы горе-строители не начали перекладывать друг на друга вину за проявившиеся в отделке огрехи.

фотки-128 frontuwk

Чтобы в процессе ремонта не было сюрприза в виде в 2 раза увеличившейся стоимости отделочных работ, начинать лучше с грамотного дизайн-проекта, который станет основой для сметы.

Таким образом, готовый ремонт от застройщика выходит дешевле, однако будет типовым, варианта эконом. Если же вы хотите сделать внутренний облик дома максимально индивидуальным, лучше обратиться в строительную компанию. Но тогда необходимо тщательно контролировать расходы, принимая работы поэтапно. В противном случае заявленный ценник может вырасти более, чем в 2 раза.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(4)
13 августа 2015
Решили семьей сменить место жительства. Как ни странно, выбрали таунхаус. Ибо по цене дешевле, чем квартира в Москве. Купили на Ярославском шоссе и решили ремонт делать сразу во всем доме. Долго искали компанию и выбрали в итоге Мезонини. Бригада быстро и четко сделала ремонт. Все в сроки. За две недели отделали все комнаты, а это около 200 кв. метров. И еще пару дней потребовалось для подрихтовки мелочей. Работа была выполнена качественно, нареканий и никаких жалоб не было. Быстрота порадовала, так как заселяться нужно было как можно скорее. По цене тоже недорого вышло кстати. Всем советую в общем. Максим Бородин.
15 декабря 2014
Перепробовали несколько рабочих бригад. Следили за каждой проведенной работой, которую они делали, недосмотришь только, сразу халтура, по принципу "так сойдет". Некоторые мастера называют себя "универсалами", но лучше за слесарными работами обращаться только к слесарю, а за штукатурными - к штукатуру!
15 декабря 2014
Мы делали на уровне муниципальной отделки. Для начала. Собранной суммы хватило на весь дом. Потом частями - начиная с санузла и кухни. Расценки на работы есть на каждом сайте строительной компании - смотрели что больше подошло, и что потянем. И сделали все как нужно. С гарантией. На каждую отдельную работу - своя цена.
15 декабря 2014
Пока нашел хорошую бригаду, чуть не поседел. Решил сэкономить, и вместо квартиры купить таунхаус. Плюсы - большой метраж, уникальный дизайн дома, дешевле чем квартира в городе. Минус - транспортная недоступность (если нет своей машины, не стоит и думать) и стоимость ремонта. Обращался к частникам, но только зря потратил деньги. Пришлось заказать ремонт у компании. Делал все поэтапно, иначе не потянул бы сразу такую сумму.
Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!