Подать объявление

Стоимость элитных домов в Подмосковье 2015

Стоимость элитных домов в Подмосковье 2015 Стоимость элитных домов в Подмосковье 2015

Застройщики и покупатели загородного жилья, банки, финансирующие покупки, в новом году словно притаились. Сложная политическая ситуация, результатом которой стало в том числе ограничение кредитования заграницей российских банков, вызвало повышение ставок по ипотеке для потребителей, а значит и снизило количество покупателей.

В таких условиях многие застройщики и агенты в какой-то степени следуют за падающим рублем в попытке удержать покупателя: снижают цены, предоставляют скидки, меняют запланированный формат поселка на более дешевый.

А вот элитный сегмент недвижимости, где цены традиционно выставляются в долларах, словно не замечал происходящего на рынке. Покупателей здесь не бывает много, новых проектов – тоже. Но предел прочности рынка элитной загородной недвижимости наступил – фатальное падение рубля на него все же повлияло, только позже, чем на эконом и бизнес-класс.

В начале года риэлторы на рынке «элитки» испуганно говорили, что рынок «встанет», даже, если доллар достигнет 45 руб. Рынок не встал и продажи идут, хотя курс колеблется в районе 65-68 руб. за доллар.

Итак, что происходит с ценами на элитные загородные дома в 2015 г.?

Тенденция первая – истинное лицо «элитных» домов

Некоторые застройщики бизнес и комфорт поселков смело относили их к элитным и предлагали «элитное жилье по ценам бизнес-класса». В таких случаях берут обычно не качеством строительства и мощной инфраструктурой, а престижным местом и рекламой образа жизни («европейский поселок», «русские усадьбы», пусть даже котеджи там построены по каркасным технологиям, а из инфраструктуры – коммунальные сети и проходная со старушкой-вахтером).

Сейчас «хитрый» маркетинговый ход с завышенным позиционированием поселка не работает. Представители среднего класса, получающие зарплату в рублях и страдающие от инфляции ищут не приобщения к элите, а «где подешевле». Покупатели подлинной элитной недвижимости стали еще разборчивей и не польстятся на «квазиэлитные» коттеджи.

Тенденция вторая – «замораживание» курса доллара или переход на цены в рублях

элитные коттеджи подмосковья цены

Смысл идеи понятен: с ростом курса доллара такая недвижимость остается конкурентоспособной по цене и доступной для своих покупателей.

Один из успешных продавцов и строителей элитных коттеджей Villagio Estate начал на Новой Риге амбициозный проект: несколько элитных поселков, объединенных мощной общей инфраструктурой. С появлением только подозрения на кризис застройщик начал продавать не только готовые дома, но и участки с подрядом по цене бизнес-класса. А в 2014 г. объявил, что курс доллара «заморожен» до 1 февраля 2015 г.

Придержали рост цен и в поселке застройщика MirLand Development Corporation Plc – Западная резиденция. По 31 января 2015 г. включительно начальная цена коттеджа площадью 460 кв.м здесь – 35 млн. руб.

В декабре были замечены за фиксированием курса доллара на отметке 38 руб. Pragma Development в ЖК Etude Family Club.

В КП «Новорижский» собираются в течение всего февраля продавать участки с подрядом и без по ценам 2014г.

Курс доллара равен 30 руб…Не помните, когда это было? А в поселке «Изумрудный город» продают по долларовым ценам, но по такому удивительному курсу.

Подобная политика удобна и для самого застройщика, т.к. доллар не просто растет – он сильно колеблется, что затрудняет работу.

Тенденция третья – уместность торга

Многие застройщики элитной недвижимости не то, что не рекламируют свои цены: их даже не выставляют на показ лишний раз. В этом формате покупают, выбирая не цену, а качества загородного дома.

Но для конкретного покупателя, который готов выйти на сделку, риэлторы или застройщики могут сделать хорошую скидку (20-45 %). Иногда в своих публичных предложениях продавцы даже прямо говорят об этом (например, в ЖК «Гусарская баллада»)

Тенденция четвертая – разнообразие формата

цены на элитную недвижимость

Чтобы остаться на плаву девелоперы корректируют элитные проекты, превращая их в мультиформат: на севере одного большого участка могут расположиться многоэтажки, а на юге – просторные элитные коттеджи. Это позволяет не снижать цену на «элитку» и ожидать состоятельных покупателей, продавая небольшие квартиры-студии, относящиеся к сегменту «эконом».

Примером может служить жилой комплекс «Гусарская баллада». Здесь есть и многоэтажные дома с типовыми квартирами по цене 4-6 млн. руб., и таунхаусы (явно не эконом-формата, с площадью от 155 кв.м), и VIP-зона, застраиваемая коттеджами. Коттеджи эти несомненно относятся к элитной недвижимости, о чем говорит огромная площадь (380-600 кв.м) и наличие гостевого дома (106 кв.м). Такой коттедж стоит сегодня от 70 до 80 млн. руб.

Мультиформатность и огромный размер комплекса позволила застройщику предложить жителям комплекса невиданно мощную инфраструктуру, включающую 5 детских садиков, школу на 1200 учеников, медицинский центр, спортивные и торговые объекты. Причем часть из них (детсад, детский клуб, несколько торговых центров) уже работают.

По тому же пути пошли в Etude Family Club: здесь продают квартиры в малоэтажках, таунхаусы и коттеджи. Впрочем, данный поселок гораздо уже форматом, чем «Гусарская баллада» (разброс максимум от «комфорт плюс» до «элит») за то разнообразнее предложениями внутри ценового сегмента. Например, среди квартир здесь есть и мансарды, и двухуровневые квартиры.

Тенденция пятая – просто скидки

Скидки на элитную недвижимость могут достигать очень больших размеров. Не говорит ли это о том, что дорогие коттеджи были сильно переоценены в свое время (несмотря на сильную внутреннюю инфраструктуру, качественные стройматериалы, шикарную отделку и т.п.)?

Например, агентство Cian до конца января продает просторные дома площадью чуть более 600 кв.м в поселке «Ричмонд» на Рублево-Успенском шоссе за половину их стоимости – всего 33,5 млн. руб.

 

Итак, продавцы элитной недвижимости всеми силами стараются «сохранить лицо» и вложенные в проекты деньги и не опуститься до демпинговых цен вместе с рублем. Они чередуют акции, предлагая то фиксированный на низкой отметке курс доллара, то индивидуальные скидки покупателям, которые оплатят сразу всю стоимость жилья и т.д. Увереннее всего держатся застройщики мультиформатных поселков, для которых продать еще один коттедж – не вопрос жизни и смерти.

Общий вывод, который можно сделать – рынок элитной недвижимости все же сдался давлению кризиса и старается ненавязчиво снижать долларовые цены.

Смотрите также: база элитных коттеджных поселков Подмосковья

Комментарии и отзывы

Все отзывы(0)
КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом