Рекомендации по правильному оформлению документов на загородный дом
Основные этапы оформления сделки
Опыт показывает, что обращение к риелторам — это не роскошь, а насущная необходимость. Но даже в этом случае покупателю будет полезно знать, из каких основных этапов состоит заключение сделки с загородной недвижимостью.
Прежде всего следует заняться документами, устанавливающими право собственности на земельный участок. Нередко выясняется, что он не принадлежит продавцу, а находится у него в пожизненном пользовании или даже взят в аренду.
В документах должна быть указана и категория участка (следует иметь в виду, что на землях сельскохозяйственного назначения жилищное строительство запрещено законом). Особую осторожность необходимо проявлять в случаях, когда участок расположен в лесной зоне, которую нельзя сделать своей собственностью ни в коем случае. Ее можно лишь арендовать, причем на срок, не превышающий 49 лет.
После того как будут получены ответы на все вопросы, касающиеся земли, можно приступать к оформлению дома, а также всех капитальных (то есть имеющих фундамент) построек, расположенных на приусадебном участке: гаража, бани и тому подобного. Разрешение на их возведение выдает районное Бюро технической инвентаризации. Ну а в том случае, если строительство было самовольным, последствия могут быть более чем серьезными (вплоть до сноса).
Однако в некоторых случаях возможна процедура, называемая легализацией. Сразу оговоримся, что ее прохождение требует существенных временных затрат (от 3 месяцев до года) на сбор всех необходимых документов и последующую государственную регистрацию. Обращение к услугам агентства недвижимости позволяет сократить срок примерно до одного месяца. Стоимость такого сервиса зависит от ряда факторов, среди которых — месторасположение дома и спешность сделки.
Можно ли легализовать дом самостоятельно
Теоретически — да. Для этого придется подготовить такие бумаги, как:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом (договоры дарения и купли-продажи и тому подобное);
- свидетельство о госрегистрации (отдельно на земельный участок и отдельно на саму недвижимость);
- план земельного участка (в трех экземплярах), который можно получить в районном Земельном комитете, и акт оценки кадастровой стоимости;
- справка БТИ (инвентаризационная стоимость жилья и прочее);
- справка из налоговой, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате сбора на землю;
- копия свидетельства о браке и письменное согласие супруга/супруги (для лиц, состоящих в браке);
- паспорт гражданина РФ.
Государственные органы имеют полное право потребовать в зависимости от ситуации дополнительные документы. Если приведенный выше список не пугает вас и время терпит, можно начинать процесс самостоятельной легализации. Для этого следует направить в местную администрацию соответствующее заявление, приложив к нему проектную документацию, позволяющую установить, безопасна ли самовольная постройка для эксплуатации. Важным дополнением станут:
- заключение о техническом состоянии объекта (оцениваются процент износа, соблюдение противопожарных требований и тому подобное), вынесенное организацией, которая имеет соответствующую лицензию;
- заключение экологической экспертизы.
После этого вам остается только ждать. После рассмотрения поданного заявления будет вынесено положительное либо отрицательное решение (на нем должна стоять подпись главного архитектора). В первом случае можно сразу же обращаться в БТИ, чтобы получить технический паспорт постройки. Затем можно регистрировать право собственности.
Комментарии и отзывы