Подать объявление

Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы

Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы Приватизация дачного участка: приватизация дачи, ее порядок и проблемы

В советские времена частная собственность на землю отсутствовала, поэтому земля для строительства жилых домов и дач выделялась гражданам, их объединениям на правах, по сути заменяющих частную собственность: пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования. В период ломки правовой системы России в 90-е годы землю зачастую предоставляли и вовсе, не указывая на каком праве (слишком сложным было правовое поле из советских Основ законодательства, новых Указов и законов).

И лишь Земельный кодекс РФ в 2001 г. навел порядок в предоставлении земли гражданам.

Но оформлять приходится и ту землю, которая была выделена до принятия Земельного кодекса РФ. На дачные участки, выделенные до 2001 г. распространяется «дачная амнистия». Этот упрощенный порядок приватизации дачных участков действует и в 2014 г.

Порядок ее действия зависит от того, выделялся ли участок до 2001 г. лично гражданину или предоставлялся дачному (садовому) некоммерческому объединению.

Порядок приватизации дачи, выделявшейся гражданину

block00

Для оформления права собственности на дачные участки, предоставленные непосредственно гражданам на правах

  • пожизненного наследуемого владения,
  • постоянного бессрочного пользования,
  • без указания какого-либо права,

 не нужна сделка приватизации. Нет необходимости обращаться в администрацию и просить передать участок в собственность. Это объясняется тем, что земля уже фактически передана государством во владение физического лица; имеющееся право просто переоформляется на право собственности.

Указанные права меняются на право собственности непосредственно в регистрационной службе. Кроме того, в некоторых случаях необязательно делать межевание участка. Например, не требуется «перемерять» заново уже стоящую на кадастровом учете (пусть с пометкой о неточно установленных границах) землю.

Подобные участки, описанные и внесенные в кадастр ранее, до введения в действие закона «О государственном земельном кадастре» и пришедшего ему на смену «О государственном кадастре недвижимого имущества», называют «ранее учтенными». Если площадь по старому описанию участка, выданному Земельным комитетом, или по кадастровому паспорту на «ранее учтенный» участок соответствует правоустанавливающему документу, то межевание делать не придется. А это немалая экономия.

Таким образом, имея на руках

  • старое свидетельство из Земельного комитета или Постановление о выделении участка (являются правоустанавливающими документами),
  • описание участка и его кадастровый план,

можно оформлять право собственности. Необходимо только оплатить госпошлину в размере 200 руб.

showpic

Порядок приватизации дачи в садовом товариществе

Бывают ситуации, когда государство до 2001 г. выделяло общий участок на все садовое товарищество на праве, например, безвозмездного срочного пользования. А затем уже товарищество само распределяло землю между своими членами. Для оформления дачи в таком товариществе потребуется процедура приватизации. То есть, предоставления уже не общесадоводческого, а конкретного земельного участка его фактическому владельцу местной администрацией.

Скорее, всего, потребуется межевание, в процессе которого делается в том числе описание границ. Необходимо взять у председателя садоводческой организации справку, что участок (указываются данные о границах, адресе, площади из межевого дела) выделен определенному лицу, а его границы соответствуют фактическим границам на местности.

Сложнее приходится гражданам, у которых дачи в давно заброшенных садоводствах, подвергшихся автоматической ликвидации ФНС из-за того, что не привели своевременно документы в соответствие с законодательством. В такой ситуации лучшим помощником будет районный или городской архив, в котором нужно найти:

  • постановление о предоставлении садоводческому обществу участка;
  • сданные после ликвидации документы садоводства, из которых видно, что владелец участка был членом товарищества и какой именно участок ему был выделен.

Если еще никто из садоводства не приватизировал участки понадобятся также постановление о выделении общего, большого участка садоводству и выписка из ЕГРЮЛ на данное садоводство.

Итак, пишем заявление на приватизацию дачного или садового участка, приобщаем к нему:

  • описание участка;
  • правоустанавливающий документ садоводства на общий участок;
  • выписку из ЕГРЮЛ на садоводческое товарищество;
  • справку от председателя садоводства.

На основании данного заявления администрация обязана предоставить земельный участок в порядке приватизации, то есть, бесплатно. Срок принятия решения о приватизации участка – 2 недели.

Получив постановление администрации о приватизации участка, можно регистрировать свое право на него в органах Росреестра. Для регистрации необходимо представить

  • описание участка,
  • кадастровый план,
  • постановление администрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины (200 руб.)

Сколько стоит приватизация дачного участка?

images

Процесс приватизации участка включает 2 дорогостоящих, не всегда обязательных компонента: межевание участка и юридические услуги.

Организации, предоставляющие услуги по подготовке межевых планов, предлагают различные варианты расчета цены:

  • 10-12 тыс. за полностью готовый межевой план на стандартный дачный участок;
  • схема расчета, по которой за каждый этап описания границ берется отдельная сумма, фиксированная или зависящая от особенностей участка (например, сложная форма земельного надела).

Привлечение юриста или риэлтора к приватизации обойдется в сумму около 20-25 тыс. руб.

Если же ситуация позволяет обойтись без юридических услуг и межевания, то приватизация дачного участка обойдется в стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на дачную землю – 200 руб.

Если участок в составе садоводства, то придется оплатить выписку из ЕГРЮЛ (200 руб.), но можно получить ее и бесплатно (если ее закажет для вас председатель садового товарищества).

Платить администрации за предоставление земли в собственность ничего не нужно, т.к. приватизация – бесплатный переход государственного имущества в частную собственность. Следует помнить, что Земельный кодекс разрешает приватизацию земли каждому гражданину один раз в жизни. Поэтому, если вы оформляете уже вторую дачу, то придется прибегнуть не к приватизации, а к выкупу земли у местных властей.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(5)
2 февраля 2016
Здравствуйте!Скажите пожалуйста сколько в деньгах примерно мне обойдётся приватизация дачного участка?????
13 мая 2015
скажите где нам можно получить описание участка? у нас есть кадастровый паспорт на участок. на кадастровый учет он был поставлен садовым товариществом в декабре 2004 года.
15 декабря 2014
Налоги на строения и землю - это разные вещи! Можно по этому вопросу обратиться и к юристу, но приватизировать дом все равно придется. Сначала оформите в собственность свой земельный участок, а тут подробно перечислено, какие для этого нужны документы и сколько это будет стоить (вся процедура действительно занимает всего две недели). И только после этого можете заниматься сбором документов на приватизацию дома. И для этого понадобится план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта, договор социального найма, паспорта всех, кто хочет участвовать в приватизации, если Вы не одна его владелица, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета - для регистрационного органа.
15 декабря 2014
Только собралась заняться приватизацией дачи. Она еще не достроена. Мне сказали, что если мой земельный участок будет у меня в собственности, то и все на что на нем, тоже мое. А оплачивать приватизацию только земли, без дома, это ведь намного дешевле. Но не будут ли у меня потом проблемы, если дом не является моей собственностью?
3 сентября 2014
Спасибо за столь подробное описание этапов приватизации. У меня вызывает сомнение срок рассмотрения заявления администрацией в две недели, по слухам часто рассмотрение затягивается и до месяца.
КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!