SPEC
КУРОРТНЫЙ ПОСЕЛОК
НОВОГО ФОРМАТА
OASIS
ZAVIDOVO
4,6 млн
от 10 соток

Коттеджные посёлки Загородные дома Земельные участки

Поселки на Можайском водохранилище

Поселки на Можайском водохранилище Поселки на Можайском водохранилище

Участки у воды – лучшая приманка для дачника. Расположение у воды и оборудование скромной развлекательной инфраструктурой вроде песчаного пляжа и набережной заявляется застройщиками как одно из преимуществ очередного проекта. Разумеется, это преимущество автоматически повышает цену на землю и недвижимость в поселке.

Однако далеко не всегда земля у воды стоит заоблачных денег. Идеальное сочетание приемлемых цен и расположения в живописном месте, возле крупного водного объекта можно наблюдать в поселках на Можайском водохранилище.

Перспективы недвижимости на Можайском водохранилище

Как будет видно ниже, в данной местности продают преимущественно землю без подряда. Можайское водохранилище удалено от Москвы на расстояние более 100 км и престижной местность назвать трудно.

Тем не менее у надвижимости в районе Можайского моря есть серьезные перспективы как при использовании «для себя», так и в плане инвестиций.

Разумеется, назначение поселков, окружающих этот водоем, в основном дачное. Какие же здесь доступны виды отдыха?

рыбалка на можайском водохранилище

Во-первых, водохранилище пригодно для купания, на его берегах есть несколько оборудованных и одобренных СЭС пляжей, песчаных, с пологим спуском.

Во-вторых, это отличное место для рыбалки и охоты. «Море» каждый год зарыбляют 30 видами рыб, но многие из них настолько хорошо себя чувствуют, что и самостоятельно прекрасно справляются с пополнением популяции. Кроме рыбы, здесь можно наловить раков, что свидетельствует об экологической чистоте водоема.

Что касается охоты, то наиболее успешной будет охота на утку – вдоль берега гнездится множество диких уток.

Соответственно, привлекательностью для отдыха обусловлен инвестиционный интерес в приобретении недвижимости на Можайском водохранилище. Здесь существует собственный узкий рынок аренды дачных домов: причем, как для летнего (преимущественно семейного) отдыха), так и для зимнего (с целью подледной рыбалки). Учитывая цену аренды – около 50 тыс. руб. в месяц за небольшой коттедж – построенная и неиспользуемая самостоятельно дача может приносить неплохой доход.

Земля на Можайском море

Удачные участки вокруг Можайского водохранилища в основном достались компаниям-лендлордам. Сегодня, когда высок спрос на землю без подряда, их активно продают (предлагая вместе с землей такие приметы цивилизации как электричество, налаженную охрану территории и обустроенный пляж). Предлагаемые к продаже земли – сельскохозяйственные, с разрешенным использованием для строительства дач.

Первой из таких компаний ленд-лордов является Greenga. Сегодня идут продажи сразу в 9 поселках, из которых только Grand Marina Club предлагает готовые дома по относительно высоким ценам. В прочих поселках от данного застройщика продается земля по цене от 19 до 60 тыс. руб. за 1 сотку:

Наименьшие цены в тех поселках от Greenga, которые расположены не на самом берегу, а нескольких сотнях метров от воды (что в принципе неплохо, т.к. в домах на берегу может быть повышенная влажность).

КП Волна

Большой плюс этого застройщика в плотной работе с банками: в некоторых поселках, например, «Можайском море» можно оформить ипотеку Сбербанка на покупку дачного земельного участка (хотя традиционно банки побаиваются брать такое имущество в залог, будучи неуверенными в его ликвидности). Это доказывает перспективность поселков от Greenga и высокую ликвидность участков.

Еще один крупный продавец земли в окрестностях Можайского моря - Uniparx Development. Прибрежных поселков у него нет – зато есть близко к воде расположенные, например, «Любимово» (50 м до воды. Цены этого застройщика держатся на уровне 25-30 тыс. руб. за 1 сотку.

Кроме того, продается земля в проекте «Можайская Ривьера», запущенном компанией «Гринлайф».  Застройщик обещает всем покупателям эффектный вид на лес или водоем. На сегодня в проекте 7 поселков, из которых 4 – на берегу (водохранилища или Москва-реки):

Медовое

Во всех продается только земля без подряда. Коммуникаций, как и у других застройщиков окрестностей Можайского моря, необходимый минимум – электросети и дороги.

Готовые коттеджи на Можайском море

Продажи коттеджей от застройщика в этой местности – редкость.

Можно отметить организованные продажи в КП «Можайское море». Они идут не от имени застройщика, а через риэлторскую компанию, но массово, да и дома одного типа – площадью 95 кв.м, материал – пеноблок с отделкой из штукатурки и «дикого» камня.

Любимово на можайском море

Единственный обнаруженный нами поселок на берегу водохранилища и с коттеджами от застройщика – упоминавшийся выше Grand Marina Club.

Зато достаточно много продается домов из частных рук: в новых коттеджных поселках или в деревнях.

Итак, Можайское море – прекрасное место для недорогого и близкого к дому отдыха. Всего в 100 км от Москвы можно найти и прекрасный большой водоем, и роскошный ландшафт, и минимально благоустроенный поселок – и все это за вполне бюджетную цену. Покупка земли на берегу Можайского водохранилища – отличное решение для собственного отдыха или инвестиций.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(2)
26 мая 2020
А вы хотели бы свежий воздух поблизости от Москвы )))
12 декабря 2016
Единственный минус жизни на Можайском водохранилище, лично для меня, это то, что оно очень далеко от Москвы. А так там очень красивая природа и свежий воздух. Для большой семьи идеальное место.

Загородная недвижимость
Новая Москва
Класс поселков
Разделы
Справочники
TERRES
© 2013 - 2024 Terres.ru - Загородная недвижимость. Все права защищены. Найти поселок