Подать объявление

Поселки на Истринском водохранилище

Поселки на Истринском водохранилище Поселки на Истринском водохранилище

Истринское водохранилище, крупное и чистое (один из источников питьевого водоснабжения Москвы) очень привлекательно для загородной жизни. Фактически на берегах этого искусственного водоема сформировался самостоятельный небольшой рынок недвижимости.

И если раньше на Истринском водохранилище возводили поселки не ниже бизнес-класса, то сегодня и здесь присутствует эконом-сегмент: небольшие по площади дуплексы, земельные участки без подряда.

Рассмотрим этот локальный рынок поближе

Поселки бизнес-класса на Истринском водохранилище

В Коттеджном поселке Лесная пристань 2  предлагаются как участки без подряда и с подрядом, так и готовые дома из клееного бруса. Участки – средних размеров (10-14,7 соток) – можно приобрести по цене в пределах 5,5 млн. руб. Дома – также стандартных для бизнес-класса размеров (180-400 кв. м) и по обычной цене – до 21 млн. руб.

Кажется странным, что близость водохранилища никак не отразилась на цене: нас это не удивляет, ведь от Лесной пристани до берега Истринского «моря» - целых 2 км. Правда, совсем рядом река Истра – однако своей береговой линии (а значит, и пляжа, и причала с оформленным правом водопользования) у поселка нет.

В плане отдыха у воды и на воде более интересен поселок Полуостров. Его исключительно расположение (в северной части Истринского водохранилища, возле деревни Якиманское, действительно на полуострове, т.е. с 3-х сторон территория омывается водой) позволило застройщику реализовать все мечты жителей. Здесь предусмотрены

  • Пляж,
  • Волейбольная площадка на берегу,
  • Беседки и террасы на воде,
  • Место для хранения и спуска яхт,
  • Лодочный причал.

«Полуостров» - достаточно большой поселок. Застройщик продает 78 готовых коттеджей и 84 участка, в том числе и больших, по 40 соток. Цена коттеджа варьируется от 6 до 30 млн. руб. Очевидно заботливо созданная рекреационная инфраструктура, а также назначение земли (обратите внимание!) ИЖС повлияла на верхний предел цены.

Истра Вилладж Парус – классический еще «докризисный» вариант поселка бизнес-класса. Здесь максимально проработана инфраструктура: магазин, аптека, все коммуникации, охрана включает не только видеонаблюдение, но и круглосуточное патрулирование. Стоит ли удивляться, что дома в таком комфортабельном поселке почти распроданы?

Истра Вилладж Парус

Тем не менее, продажи от застройщика еще идут: стандартный коттедж площадью 173 кв. м на участке 6 соток можно приобрести от 13 млн. руб. (по действующей акции – от 12,4 млн. руб.)

Есть и другие представители класса бизнес на Истре: ЖК Лесная бухта и поселок Берег Honka. Ознакомиться с ними подробнее можно на нашем сайте.

Можно отметить, что поселки бизнес-класса на Истре, несмотря на кризис, не особенно потеряли в цене, но и признаков класса не утратили. Это действительно комфортные жилые комплексы, с просторными домами и обязательно с общественными объектами для отдыха и спорта (зоны барбекю, пляжи, лодочные причалы, площадки для спортивных игр и т.п.)

Недвижимость формата «эконом» на Истринском водохранилище

Недорогие поселки вблизи Истринского водохранилища отличает то, что обычно у них нет собственного пляжа, прибрежная зона не входит в состав поселка. Примерами таких жилых комплексов могут служить:

Справедливости ради, отметим, что песчаный пляж на Истринском «море» есть совсем недалеко от каждого из этих поселков – метрах в 500-х.

Берег Ангелов – приятное исключение из правила эконом-поселков, касающегося  отсутствия береговой линии. Берег у поселка есть. Правда, дома стоят от него в отдалении. Это, по-видимому объясняется особенностью бытовой канализации: недорогие поселки стандартно оборудуются не очистными сооружениями, а септиками, которые не всегда соответствуют требованиям природоохранного законодательства (к территории прибрежной защитной полосы предъявляются повышенные требования, например, полная герметичность емкости септика).

Берег ангелов

Крупный мультиформатный жилой комплекс возводится сегодня на восточном берегу водохранилища. ЖК Акваполис реализует коттеджи, таунхаусы и квартиры по договорам долевого участия в строительстве (регулируется ФЗ-214, обеспечивающим максимальную защиту гражданину, покупающему жилье на стадии строительства). Застройщик запланировал не только пляжную зону отдыха, но и кафе, торговый центр, детсад на 180 мест. Пока жилье здесь стоит совсем недорого:

  • 1-комнатная квартира в 3-хэтажном доме от 1,68 млн. руб.,
  • Секция таунхауса – 3,85 млн. руб.

Дуплексы и коттеджи пока не строятся и не продаются – начало продаж запланировано на 2017 г.

Элитное загородное жилье на Истринском водохранилище

Элитный сегмент готового жилья представлен на Истринском водохранилище не так широко, как «эконом» и «бизнес». Причем, это преимущественно формат «дачи», а не «второго жилья».

В качестве примеров элитных поселков мы назовем:

Оба поселка –полностью готовые, введенные в эксплуатацию. Признаки, по которым мы отнесли их к элитным, кроме цены:

  • Клубный формат (небольшое количество домов, компактная застройка, подбор доступных развлечений «на любителя», например, яхтинг);
  • Изысканная архитектура и ландшафтный дизайн на территории;
  • Организованный досуг от эксплуатационной компании (спортивные праздники-соревнования, пасхальные гуляния и т.п.);
  • Централизованные коммуникации;
  • Большая площадь домов (от 330 кв. м);
  • Высококачественные стройматериалы (финский профилированный брус).

 Истринская Ривьера

 

Участки без подряда на Истринском водохранилище

Конечно, сейчас участки без подряда реализуют многие застройщики (в том числе и в перечисленных выше поселках). Но в данном разделе мы собрали не «мультиформат», а исключительно поселки, где застройщик, взяв на себя подведение коммуникаций и дорог, все остальное отдал на откуп жителям.

Таких поселков вблизи от Истринского водохранилища достаточно много:

Заметно, что рынок земли возле Истринского водохранилища тяготеет не к эконом классу (обычно участки без подряда массово реализуются именно в недорогих поселках), а скорее к бизнес и элитному. На это указывает и средняя цена участка около 275 000 руб. за сотку, в отличие от стоимости до 100 000 за сотку для поселков эконом-класса.

Остров Истра

Стоит отметить, что на цену земли здесь, как во всех прибрежных поселках, сильно влияет удаленность от водоёма. Например, разница в цене одинаковых по площади участков на берегу и в отдалении от него для КП «Остров Истра», где застройщик сохранил даже в кризис расценки в долларах, может составлять около 30 тыс. долларов.

 

Подводя итог анализу рынка недвижимости на Истринском водохранилище, отметим, что несмотря на общую стагнацию рынка недвижимости, привлекательность земли и строений в данном районе не упала. Интересующимся недорогим жильем можно посоветовать готовую квартиру или дуплекс на расстоянии 500 м – 2 км от водохранилища. Бизнес-формат готовых домов крайне разнообразен. Элитные же поселки представлены либо клубными небольшими комплексами, либо землей без подряда – зато у самой воды.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(1)
25 апреля 2016
Не так обязательно у самой воды дом покупать - это ж пресный водоем - комары будут, влажность высокая. А вот в пешей доступности - очень удобно. И на рыбалку ,и позагорать, как на прогулку
КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км