Подать объявление

Налоговый вычет при покупке дома

Налоговый вычет Налоговый вычет

Согласно ст.220 Налогового кодекса любой гражданин РФ или иностранец, который платит НДФЛ в России может оформить так называемый налоговый имущественный (есть и другие, например, социальный) вычет. Это сумма, на которую снижается налоговая база по НДФЛ (доход человека за год). В итоге в отчетном году, за который оформляется НДФЛ

  • либо НДФЛ можно не платить весь год или какое-то время,
  • либо переплаченный НДФЛ возвращают налоговые органы.

 

К сожалению, далеко не все знают об этом. Кроме того, существует целый ряд мифов, связанных с так называемым налоговым вычетом.

На какие расходы распространяется эта мера

Налоговый имущественный вычет предусмотрен в таких ситуациях, как:

  • • непосредственная покупка или строительство жилья;
  • приобретение участка для последующего возведения жилья на нем;
  • • уплата процентов по ипотечному кредиту;
  • • возмещение расходов, связанных с ремонтом жилья (если куплено оно было без отделки), проведением инженерных коммуникаций и тому подобным;
  • изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд;
  • продажа жилья, принадлежавшего собственнику менее 3-х лет.
 
 Воспользоваться вычетом при покупке и вычетом при уплате процентов по целевому жилищному кредиту можно лишь единожды в течение жизни.Кроме того, налоговый вычет не предоставляется в случае, если жилье гражданин купил у так называемого взаимозависимого лица (это, например, могут бытьнепосредственный начальник или кровный родственник), а также при его оплате другимчеловеком.

Как определяют размер налогового вычета 

Сам вычет при покупке равен стоимости купленного жилья, но не может превышать 2-х млн. руб. Вычет по уплате процентов по ипотечному кредиту равен сумме процентов, но не больше 3-х млн. руб. Эти данные соответствуют действующему законодательству 2014 г. На жилье, купленное раньше, распространяется ранее действовавшее законодательство.

А вот размер возмещения переплаченного налога из бюджета зависит от самого налога и, соответственно, налоговой базы. Обычно, в связи с невысоким доходом нашего населения, ИФНС возвращает весь НДФЛ, уплаченный за отчетный год.

Сумму допускается возвращать в течение нескольких лет.

Чтобы легче было понять, о чем в статье речь, приведем пример. Предположим, гражданин Иванов в 2011-м приобрел в собственность доми стоимость его составляет 3 млн рублей. Он может рассчитывать на 2 млн. руб.налогового вычета, посколькузатраченная им сумма на миллион превышает максимальный размер, установленный государствомДопустим, этот гражданин заработал в 2012 600 тыс. рублей, из которыхуплатил 78 тыс. подоходного налога. Это означает, что в 2013-м он может вернуть себе в виде налогового вычета именно такую сумму, а остаток  уже в следующие годы. 

Каков порядок получения налогового вычета

Прежде всего, следует собрать необходимые документы, к числу которых относятся:

паспорт или удостоверение личности;
справка 2-НДФЛ;
декларация 3-НДФЛ;
документы, подтверждающие размер расходов на покупку жилья;
документы, подтверждающие приобретение жилья (акт приема-передачи и договор ДДУ либо договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации).

 
 Перечисленные выше документы следует направить в налоговую по месту жительства, и инспекция займется их рассмотрением. Если все данные подтвердятся, она же переведет необходимую сумму. Обычно процедура занимает два  четыре месяца, причем большая часть времени уходит именно на проверку предоставленной информации.

Хотелось бы особо отметить, чтооформить возврат налога за счет имущественного вычета можно с того года, когда жилье было приобретено в собственность. Для этого нужно иметь на руках документы, удостоверяющие факт покупки (свидетельство о регистрации, акт о передаче и тому подобное), а также документы, которые подтверждают размер понесенных в связи с этим расходов. Подействующему законодательству совершенно не обязательно оформлять налоговый вычет сразу: никаких временных ограничений не существует.

Если вы забыли об этом или не знали о существовании подобной возможности, ошибку можно исправить. Единственное ограничение связано с тем, что возврат подоходного налога возможен только за три последних года, предшествующих обращению за вычетом (с датой продажи дома момент обращения за вычетом не связан).

Вычет при покупке в общую собственность

Предоставление вычета в случае общей собственности отличается в зависимости от того, долевая это собственность или совместная (супружеская), а также, когда было зарегистрировано право собственности на квартиру. Так, до 2014 г. супруги могли соглашением между собою распределить единый вычет на квартиру. На покупку жилья в долевую собственность вычет предоставлялся пропорционально долям. Начиная с 01.01.2014 г., правила несколько изменились: теперь каждый из супругов может получить вычет в полном размере (при условии соблюдения требования о максимальном вычете 2 млн. руб. на одного человека). Что касается долевой собственности, то вычет предоставляется пропорционально расходам, сделанным налогоплательщиками на покупку.

 

Комментарии и отзывы

Все отзывы(0)
Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!