Квартиры в коттеджном поселке

Квартиры в коттеджном поселке

Появившийся еще в «светлые докризисные» времена (2011-2013 годы) формат загородных квартир в малоэтажных домах обрел «второе дыхание». Спрос на них не падает. Посмотрим, что привлекает покупателей загородных квартир и в каких поселках предлагают такое жилье.

Преимущества квартиры за городом

Городские квартиры относятся к различным ценовым категориям. Загородные, напротив, сосредоточены преимущественно в категории «эконом», изредка «бизнес».

Квартиры в коттеджных поселках

• стоят в среднем 3,5-4 млн. руб.,
• за счет скромной (в пределах 50 кв. м) площади не облагаются налогом на недвижимость,
• располагаются на облагороженной застройщиком территории, вдали от шумного города.

Любимый застройщиками коттеджных поселков вариант многоквартирных домов – малоэтажные (до 3-х этажей), благодаря чему жители не чувствуют себя в «муравейнике». Большинство новых поселков мультиформатны. Это позволяет, купив недорогую квартиру, пользоваться всей инфраструктурой благоустроенного поселка, рассчитанного на интересы в том числе обитателей соседних с многоквартирным домом коттеджей бизнес-класса: детсадом, загородной школой, торговыми центрами, фитнесс-клубами и т.п.

Плюс для застройщиков – в возможности более эффективного использования земли при отсутствии оргзатрат на согласование проекта дома (здание до 3-х этажей в таком согласовании не нуждается).

Почему не таунхаус?

Долгие годы застройщики прививали нам этот вариант загородного жилья – квартиру-секцию «на земле», отделенную от соседних секций боковыми стенами. Им это, в принципе, удалось. Таунхаус привлекал ценой, наличием небольшого участка земли в собственности или аренде, широкими возможностями в организации пространства – что по горизонтали, что по вертикали.

Однако на сегодня квартиры в загородных поселках очевидно обошли блок-секции таунхаусов по популярности.

Причины этого мы видим в том, что превышающие по цене квартиры в тех же поселках таунхаусы серьезно проиграли квартирам в предлагаемом качестве жизни:

• дешевые таунхаусы часто «узкие» - в них минимум 3 этажа и едва ли не 25 % оплачиваемой покупателем площади занимает лестница;
• наличие и постоянное использование лестницы в жилом помещении не всегда удобно (например, при наличии в семье маленького ребенка, пожилых людей);
• дешевые таунхаусы часто строятся по принципу «плитки шоколада» - с квартирами в обе стороны, что отнимает у данного вида недвижимости самую привлекательную опцию – собственный «кусочек» земли;
• пользуясь неопределенным правовым положением таунхаусов в российском законодательстве, их, особенно в варианте дуплекса, часто строят на дачной сельскохозяйственной земле (в таком жилье сложно зарегистрироваться по месту проживания).

Квартиры в коттеджных поселках Подмосковья, формат «эконом»

Некоторые застройщики сосредоточили на мультиформатных (ккоттеджи и таунхаусы в сочетании с малоэтажными многоквартирными домами) жилых комплексах все свои усилия.

Хорошим примером могут служить мультиформатные поселки от ГК «Лосиный Остров».

• Шервудский Лес (квартиры, в том числе студии, от 1,84 млн. руб., небольшой площади, в пределах 64 кв.м)
• Лосиный Остров, Лосиный Остров 2, Заповедный парк 2 (квартиры от 2,2 млн. руб.; кроме того, квартиры с двумя и более комнатами в рассрочку на год при условии единовременной предоплаты в 380 тыс. руб.).
• Лосиный Парк (квартиры от 1,7 млн.руб., площадь от 35 до 150 кв.м).

Есть подобные проекты и у других застройщиков:

• Etude Family Club (квартиры с балконом и лоджией в 4-хэтажных домах от 49 до 104 кв. м; стоимостью от 4, 45 млн. руб.; кроме того, есть более престижный вариант – 4-й корпус с квартирами по 167 кв.м), планировка свободная, в готовности «под черновую отделку». Своей инфраструктуры нет, но расположение удачное – социальные и торговые объекты в шаговой доступности.
• Западная Долина (у застройщика остались трехкомнатные квартиры в 4-хэтажных домах стоимостью от 4,6 млн. руб.; другие, 1-3-хкомнатные, распроданы и могут быть приобретены на вторичном рынке).
• Футуро Парк (квартиры от 35,5 до 76 кв. м , от 5 млн. руб.);
• Мечта (1-4-хкомнатные квартиры, в том числе формата «пентхаус» стоимостью от 2,1 млн. руб.), крупный обжитой поселок.

Квартиры в коттеджных поселках Подмосковья, формат «бизнес»

Что касается квартир бизнес-класса, то подобные апартаменты проще найти на вторичном рынке, в уже готовых поселках. Новые проекты такого типа не развиваются в 2015-16 годах.

Среди коттеджных поселков с загородными квартирами бизнес-класса можно назвать:

• Новое Лапино (от просторные, более 120 кв. м квартиры стоимостью от 20 млн. руб.), крупный поселок по Можайскому шоссе, в 20 км от Москвы. Внутренняя инфраструктура, характерная для бизнес-формата (фитнесс центр, магазин);
• Азарово (апартаменты от 70 до 160 кв. м стоимостью от 15, 48 млн. руб.)

Итак, популярный у застройщиков и покупателей формат загородной квартиры в малоэтажном многоквартирном доме продолжает развиваться, причем, преимущественно в экономичном классе. Бесспорные плюсы жизни за городом сочетаются в нем с доступной ценой.