Подать объявление

Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)?

Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)? Когда выгоднее покупать дом, дачу (время года)?

Сезонность – весьма заметный фактор на рынке недвижимости. Разберемся, почему она возникает и какое время года больше подходит для покупки загородного жилья или дачного дома.

На формирование сезонности влияют следующие факторы:

  • удобство при осмотре недвижимости;
  • стереотипы покупателей;
  • как ни странно – стремление застройщиков снизить значение сезонности и делать примерно ровные продажи весь год.

Удобный и эффективный осмотр дачи или дома

К сожалению, не ко всем подмосковным дачам можно подъехать хотя бы по грунтовой дороге. И далеко не все СНТ, ДНП, управляющие компании чистят внутренние проезды поселков от снега. С этой позиции целесообразно выезжать на показы недвижимости в сухую теплую погоду, поздней весной, летом, ранней осенью.

Кроме того, хорошая погода и отсутствие снега позволят внимательно осмотреть земельный участок, изучить его рельеф, составить представление о грунте, обнаружить заболоченность (даже в сухую погоду она выдаст себя специфической растительностью – такой, как рогоз).

Однако, как раз в сухую и теплую погоду не видны вероятные проблемы с коттеджем: текущая крыша, промерзающие стены и т.п.

Таким образом, землю под строительство коттеджа целесообразно выбирать в теплое время года, а вот дом лучше осмотреть в дождливый или морозный сезон. Неудивительно, что продажи загородных участков без подряда практически замирают зимой.

купить дачу зимой

Стереотипы покупателей

 

плотность населения летом в выходной

  Данный фактор возник частично на основе предыдущего (из соображений наиболее удобного осмотра).

Кроме того, на него влияет нежелание покупателей содержать загородное жилье или участок в течение лишнего осенне-зимнего времени. Ведь в этот период нельзя ни стройку начать, ни к ремонту приступить, ни отправиться на отдых (если покупается готовая дача). Так стоит ли «заморачиваться» с покупкой заранее? Купить весной – да и за работу (или – на каникулы).

 

Поэтому спрос на дома за городом, особенно дачные, традиционно максимален весной, стабилен летом и снижен осенью-зимой.

Стремление застройщиков вести стабильные продажи

Итак, спрос в определенные сезоны падает. Однако застройщики предлагают покупателям различные выгоды, стремясь к выравниванию показателей по продажам.

 

Они пользуются следующими методами:

  • скидки (снижаются цены на всю предлагаемую недвижимость в «несезон»);
  • акции (действуют на ограниченный перечень объектов, могут представлять собою не только и не столько скидку, сколько сбывание «в нагрузку» с домом вроде бы «бесплатных» забора, подключения коммуникаций, газового котла и т.п);
  • корректировка ассортимента (зимой вместо участка без подряда застройщик может предложить подряд или готовый, построенный ранее для демонстрации, дом).

В результате в традиционно «мертвый сезон» можно купить самую дешевую недвижимость с хорошей скидкой.

Правда, необходимо проявлять внимательность. Иногда скидки застройщиков и риэлторов таковыми не являются. Используются как всем известный метод заранее поднять цену, а потом сделать «скидку», так и снижение цены на самые неликвидные дома и участки (дороже их все равно не купят).

Лучшее время для покупки загородного дома или дачи

Из всего изложенного можно сделать следующие выводы.

 

Во-первых, дом или дачу для постоянного проживания лучше покупать осенью, чтобы и проверить крышу на протечки, и осмотреть участок до снегопадов. Конечно, самые вкусные скидки зимой. Но и риск купить «кота в мешке», что касается участка под коттеджем, тоже велик.

Если в течение сложного по погоде сезона, в доме обнаружатся проблемы, по свежим следам проще предъявить продавцу требования согласно закону о защите прав потребителей для случаев обнаружения скрытых недостатков. Конечно, заявить эти требования можно и позднее, но чем раньше, тем проще будет судебный процесс для покупателя.

Во-вторых, дом или таунхаус на мизерном участке, который не играет особой роли в этой покупке, вполне можно купить зимой, со скидкой. Заодно узнаете, чистят ли дороги в избранном коттеджном поселке. Особенно удачен такой вариант для целей инвестирования.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(2)
2 февраля 2015
Думаю, в основном, все зависит больше от случая. Соглашусь, осень и зима выглядят наиболее предпочтительно, да так и дешевле. Но это еще не все. Ориентируйтесь на обстоятельства. Многое зависит от соседей. Знаком со случаями, когда дача продавалась именно из-за них. Просто, когда рядом находятся невыносимые люди, сами понимаете.. Вряд ли можно терпеть такое долго. Поэтому лучше хорошо взвесить все за и против. В прошлом году знакомые купили участок загородом. Соседям не нравились шумные компании и они отправили им «в подарок» рой пчел. Разное случается..
2 февраля 2015
Согласна с со сказанным, в той части, что покупать дачу лучше осенью. Только так можно лучше подготовиться к весне, заранее перекопать участок, подремонтировать где нужно, прикупить материалов. Вообще, если денег на покупку не так и много, ищите срочные предложения зимой.
Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!