Как рассчитать налог на загородную недвижимость в 2015-2016 году
Новый порядок расчетов
С 1 января 2015 года в Подмосковье начали действовать изменения в Налоговом кодексе РФ. Поправки к статьям 12-й и 85-й поставили собственников недвижимости перед фактом: теперь точкой отсчета исчисления налога стала кадастровая стоимость, которая близка к рыночной.
Нюансы нового закона
Налоговая ставка установлена в границах 0,1-0,3% на основные виды построек – дома, коттеджи, гаражи. Но для тех, кто начал строительство в 2015 году и не успел завершить его к исходу налогового периода, станет неприятным сюрпризом необходимость уплаты пошлины и на недостроенный дом. Причем объектом налогообложения станет и незавершенное строительство хозяйственного комплекса, если в проекте заложено возведение жилых построек.
Размеры налоговой ставки зависят от кадастровой стоимости:
- до 10 миллионов рублей – 0,1%,
- 20-50 млн руб. – 0,15%,
- 50-300 млн руб. – 0,3%,
- незавершенная стройка жилого дома – 0,1%.
Обязательства по уплате налога на дом, дачу, коттедж наступают, начиная с июня, но не позднее 1 октября 2016 года. Размеры оплаты рассчитываются, как произведение кадастровой стоимости на налоговую ставку.
Важно: если муниципальное образование еще не вынесло решение о принятии кадастровой оценки за налоговую базу, то она для недвижимости в 2015 году будет равна инвентаризационной стоимости. Амортизационный период постепенного перехода на новый порядок исчисления продлится до 2020 года, после чего все объекты будут облагаться по единой системе.
Налоговые вычеты
Чтобы понять, как рассчитать налог на загородную недвижимость в Московской области, необходимо, помимо кадастровой стоимости, учесть действующие в каждом поселении налоговые вычеты. Муниципальным образованиям предоставляется право самостоятельно устанавливать налоговые ставки и параметры уменьшения налоговой базы. Если нет других ограничений, то суммы, на которые уменьшается ее размеры, следующие:
- у жилого дома – кадастровая стоимость 50 квадратных метров,
- у квартиры – 20 кв. м.
Если собственник владеет несколькими видами недвижимости, то налоговый вычет применяется в отношении только одного из них. То же самое можно сказать и по поводу льгот, которыми пользуются инвалиды с детства, а также I и II группы, и пенсионеры: они освобождаются от уплаты налога на один из объектов по собственному выбору.
Комментарии и отзывы