Подать объявление

Как быстро продать загородный дом?

Как быстро продать загородный дом? Как быстро продать загородный дом?

К сожалению, сегодня загородные дома не пользуются таким высоким спросом, как участки без подряда и лидеры рынка – квартиры в малоэтажных многоквартирных домах. Однако и дом за городом можно продать быстро, если соблюдать наши советы.

Определение цены

Установить адекватную цену за объект – половина успеха в деле продажи дома. Конечно, мы хотим продать дом не только быстро, но и выгодно. Однако цены формирует рынок. Вне зависимости от того, сколько труда и любви вложено в ваш коттедж, у него могут быть некоторые особенности, снижающие стоимость:

  • сложности с транспортом;
  • подтопление паводком весной;
  • неровный рельеф участка;
  • трещины в стенах или фундаменте;
  • промерзание стен;
  • отсутствие газа или центральной канализации
  • другие.

В то же время есть и повышающие стоимость факторы:

быстрая продажа загородного дома секреты

  • ровный участок;
  • хорошая транспортная доступность;
  • расположение в обжитом коттеджном поселке со своей внутренней инфраструктурой;
  • подключение к дому всех центральных коммуникаций, причем, вода лучше от крупных поставщиков, а не от поселковой скважины.

Попробуйте посмотреть цены готовых коттеджей от застройщиков: дело в том, что на вторичный рынок ориентироваться сложнее, т.к. многие дома там переоценены.

Подготовка документов

Отсутствие правоустанавливающих документов, государственной регистрации права собственности на дом и землю, может сильно осложнить процесс продажи. Подготовьте все бумаги заранее, до выхода на сделку, чтобы не столкнуться с проблемой оформления внезапно.

Лучше проконсультироваться у юриста, показав ему документы: специалист сразу увидит все сложности. Например, проблемой может стать снятие несовершеннолетнего с постоянной регистрации в доме – это потребует согласия органов опеки и попечительства. А судебный спор о меже с соседом способен надолго задержать совершение сделки.

Для оперативного совершения сделки ваши документы должны соответствовать следующим требованиям:

  • соответствовать действующему законодательству (кроме случаев, когда дом приобретался до организации регистрационной службы, оформляющей права на недвижимость и сделки с ним);
  • не иметь правок и приписок, не оговоренных органом, выдавшим документ и не заверенных его печатью;
  • быть читаемыми;
  • технические (из БТИ и кадастровой палаты) документы обязаны содержать сведения, совпадающие с данными в правоустанавливающих документах (по площади, назначению постройки и участка);

Чтобы продать дом, в наличии должны быть следующие документы:

25-08-13

  • правоустанавливающие документы на землю и коттедж (договоры дарения, купли-продажи, ренты, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство);
  • свидетельства о государственной регистрации права на землю и коттедж (земля может быть в аренде, в таком случае необходим зарегистрированный в Росреестре договор аренды);
  • действительный, не просроченный паспорт;
  • если право собственности на дом и участок ранее не регистрировалось в Росреестре – кадастровые паспорта на эти объекты.

Подготовка дома

Стоит заняться и самим домом, чтобы он имел привлекательный вид для покупателя. Здесь нужно работать по двум направлениям:

  • вывезти все лишнее, захламляющее комнаты и участок (а если дом реализуется без мебели, то и мебель – так помещения станут выглядеть просторнее);
  • сделать при необходимости косметический ремонт в нейтральном духе (все равно покупатель все будет переделывать согласно своим представлениям о дизайне и уюте).

 

Риэлтор или самостоятельная продажа?

продажа дома за городом

Конечно, вам доступны множество способов сообщить о продаже дома своими силами: объявления в Интернете и СМИ очень эффективны. Однако, если в доме постоянно никто не живет, у вас будут сложности с проведением показов. Вам же не хочется целыми днями мотаться в область, чтобы в очередной раз безрезультатно продемонстрировать коттедж потенциальным покупателям?

Поэтому для пустующего дома за городом продажа через риэлтора становится наилучшим выходом.

 

Итак, если Вам нужно быстро продать коттедж следуйте нашим советам:

  • не завышайте цену;
  • проверьте, а при необходимости дооформите, документы;
  • сделайте ремонт и уборку;
  • поручите подбор вариантов и показы риэлтору.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(13)
19 октября 2017
Полностью согласна с тем, что для начала надо установить на дом реальную цену, а не стараться выручить побольше. Сейчас рынок перенасыщен предложениями коттеджей - продаются дома в деревнях, в коттеджных поселках, дачных товариществах. А желающих купить такое жилье по сравнению с количеством продавцов - совсем немного. Сами с этим столкнулись не так давно. Продавали дом почти год, постепенно снижая цену. Продали только когда цена стала чуть ниже, чем на аналогичные дома в том же поселке.
14 июля 2017
Продам дом в охраняемом коттеджном посёлке "Изумрудный". Дом расположен на участке 12 соток в живописном месте, 15 км от города. Дом построен из высококачественных материалов.Коттеджный поселок «Изумрудный» — живописное место в экологически чистом районе недалеко от Воронежа (всего 15 км) в районе деревни Медовка.В поселке имеется асфальтированная подъездная дорога. «Изумрудный» окружает потрясающе красивый природный ландшафт: хвойные деревья на участках, озеро, река Дон расположена всего в 1 км. Звоните 89042102578
14 июля 2017
Продам дом в охраняемом коттеджном посёлке "Изумрудный". Дом расположен на участке 12 соток в живописном месте, 15 км от города. Дом построен из высококачественных материалов.Коттеджный поселок «Изумрудный» — живописное место в экологически чистом районе недалеко от Воронежа (всего 15 км) в районе деревни Медовка.В поселке имеется асфальтированная подъездная дорога. «Изумрудный» окружает потрясающе красивый природный ландшафт: хвойные деревья на участках, озеро, река Дон расположена всего в 1 км. Звоните 89042102578
14 июля 2017
Продам Коттедж 320 кв. м в охраняемом коттеджном посёлке "Изумрудный". Дом расположен на участке 12 соток в живописном месте, 15 км от города Воронежа. Дом построен из высококачественных материалов.В поселке имеется асфальтированная подъездная дорога.«Изумрудный» окружает потрясающе красивый природный ландшафт: хвойные деревья на участках, озеро, река Дон расположена всего в 1 км. Звоните 89042102578
30 мая 2017
Продам дом на озере Селигер Новгородская область С Полново 100 метров до озера.Отапливаемая площадь 45м² + большая веранда, из чердака сделан жилой второй этаж тоже площадью 45 м² с красивым видом из окна ,сверху обшили сайдингом, изнутри вагонкой, стеклопакеты, водопровод. Отопление печка новая и камин. Дом тёплый, возможно круглогодичное проживание с пропиской.Хороший подъезд, асфальтированная дорога. Посёлок комфортный для проживания - есть магазины продовольственные и хозяйственные, школа, детский сад, дом культуры.Рядом леса, полные грибов и ягод. Рыбалка. телефон 89602860529
10 мая 2017
Дом в центральной части Таганрога на берегу Азовского залива, индивидуальный свой спуск к воде ( место для загара и купания), крытый навесом въезд на два автомобиля, также имеется придомовая территория с возможностью парковки на несколько машин для ваших гостей. Дом состоит из трех этажей общей площадью 280 квадратных метров, первый этаж состоит и кухни гостиной и выходом на площадку к морю, второй этаж из трех комнат и веранды, третий этаж прекрасно подойдет под кабинет, рабочее место для людей с удаленным доступом к работе тихую спокойную погоду виден берег города Азова. Дом строился для себя восемь лет назад с соблюдением всех технических норм и правил. Цена данного предложения составляет 18.850 тысяч рублей квадратный метр, предлагаем рассмотреть как деловое предложение приобретая данн
18 мая 2016
Продаются комфортабельные коттеджи для вашего проживания. Бавыкино. Боровский район. Калужской области. Возможна рассрочка на год. Первоначальный взнос 50000р. и въезд! Размеры дома: 134 кв.м на 8-ми сотках, цена 2500000 руб. (также разрабатываются дома в 119 кв.м на 8-ми сотках, с ценой 2100000 руб.) 1. Электричество, водоснабжение, отопление, канализация (септик), интернет высокоскоростной, вывоз мусора, охрана. Планировка дома: 1 этаж: Веранда - 21.09 кв.м, крыльцо - 5.32 кв.м, прихожая - 3.71 кв.м, гостиная - 34.62 кв.м, кухня - 7.47 кв.м, сан. узел - 7.0 кв.м, котельная - 5.01 кв.м 2 этаж: спальни - 13.13, 11.62, 8.57 кв.м, холл - 12.41 кв.м Даем 1 год гарантии, затем техническое обслуживание. Сергей: 9197823661
15 апреля 2016
Продаю дом! Краснодарский край Новопокровский район посёлок Первомайский!Дом находится в центре посёлка!
28 марта 2016
Продаю дом 278м2 с земельным участком 40 соток 100 км. от Москвы по М2. Электричество, Газ, Вода, Канализация. ИЖС Хороший подъезд к дому. Монолит. http://www.msgecohouse.com/#!sale/c1l1s
22 января 2016
Продаю 2-х эт.дом 127 кв.м,имеются все коммуникации,отопление-,газ,камин,участок 17 соток,молодой сад.10 км от города Ставрополя.цену обговорим при просмотре
2 февраля 2015
Просто нужно конкретно заняться этим вопросом, не прекращать подавать объявления, причем не только в интернете, но и в местные газеты. Это как круги на воде, пока кидаешь камни они идут, значит и вероятность быстрой продажи повышается. Чтобы побыстрее закончить с продажей советую промониторить цены на подобные объекты, может следует несколько ее уменьшить. Нужно обязательно смотреть на сезон, в начале весны обычно дома продаются лучше, так как в это время можно что-нибудь подремонтировать, достроить что нужно.
2 февраля 2015
Сейчас домов в продаже целая куча на любой вкус и цвет. Мой вывод – если нужно продать быстро, не стоит сидеть на месте, если конечно нет желания обращаться за помощью в агентства недвижимости. В первую очередь, конечно, нужно по максимуму забить своими объявлениями интернет.
5 декабря 2014
Дом переоценен - это любимая басня риэлторов. Конечно! И м же не на чем будет скрытую комиссию получить..ю Наши отечественные риэлторы не услуги оказывают, нет. Они спекулируют чужой недвижимостью. Поэтому толку к ним обращаться никакого нет.