Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка о земельном участке

Объединив реестр прав на недвижимости с кадастром недвижимости, законодатель изменил и порядок получения сведений о земельных участках. С 01.01.2017 г. вместо кадастровой выписки о земельном участке выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Расскажем о видах таких выписок и порядке их получения.

Сведения из кадастра недвижимости – Сведения из ЕГРН

Основная масса сведений, содержащихся в кадастре недвижимости – общедоступные. Это означает, что получить их вправе любой обратившийся. Однако ряд запросов Росреестр удовлетворяет не всем, а лишь правообладателям (собственникам или арендаторам участков), наследникам умерших правообладателей, компетентным госорганам, залогодержателям. В таком ограниченном доступе находятся сведения о

• всех правах конкретного лица на все принадлежащие ему объекты недвижимости (т.е. сводная подборка по правообладателю);
• содержании договоров и иных документов, на основании которых зарегистрированы права;

о моменте подачи заявления на госрегистрацию права (подробнее – в п. 13 ст. 62 нового ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Соответственно, технические данные на участок и данные правообладателя (т.е. то, что ранее содержалось в кадастровой выписке) – открытые сведения и запросить их может любое лицо – гражданин или организация.

Выписка из ЕГРН на земельный участок: виды и как получить

Выписка из ЕГРН на земельный участок выдается:

• размер земельного участка,
• категорию и разрешенное использование земель,
• графический план участкаместоположение его границ (в системе координат, с указанием смежных землепользований и др.)
• права на участок,
• сведения о наличии земельного спора,
• сведения о частях участка (если таковые, например, сданы в пользование отдельно от самого участка),
• копии межевого плана и т.п.
• Кроме того, новые правила предоставляют возможность получить выписку из ЕГРНтолько о переходе прав (то есть, о совершении сделки с участком),
• на себя – обо всех принадлежащих отдельному гражданину объектах.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Все перечисленные сведения предоставляются Росреестром.  Обратиться туда можно непосредственно, по почте, через МФЦ, либо путем электронного запроса. Электронный запрос совершается лично гражданином через портал госуслуг либо нотариусом по его поручению.

Отметим, что оплата госуслуги по предоставлению данных о земельном участке происходит в общем порядке не до, как это было ранее, а после подачи запроса: заявителю выдают идентификационный код, по которому и проходит оплата.

Размер оплаты выписки на земельный участок зависит от объема сведений, формы предоставления и способа запроса. Так,

• полная выписка в бумажном виде по запросу гражданина обойдется в 750 руб., в электронном – 300 руб., в течение 5 дней после регистрации прав на «ранее учтенный» участок - бесплатно;
• выписка по электронному запросу нотариуса предоставляется бесплатно;
• выписка об основных характеристиках и правах на участок на бумаге для гражданина стоит 400 руб., в электронном виде – 250 руб., аналогичная оплата берется за выписку о переходе прав на земельный участок;
• выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Законодатель дает органу Росреестра на выдачу выписки 3 рабочих дня с момента получения запроса: такая точка отсчета означает, что подача заявления через МФЦ автоматически растягивает срок – ведь Росреестр получит заявление позднее, чем его сдаст гражданин (срок передачи из МФЦ в Росреестр – в пределах 2-х рабочих дней).

Отметим, что появился новый вид выписки – теперь собственник участка сможет узнать перечень лиц, которые интересовались в Росреестре его имуществом, запрашивая выписку из ЕГРН на участок

Итак, кадастровая выписка на земельный участок больше не выдается. Действовавшие ранее формы выписок отменены, и теперь на участок можно получить различные выписки из ЕГРН – полную или об основных характеристиках, о кадастровой стоимости или о правах. Объем выписки диктует размер оплаты за нее.