Подать объявление

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Ипотека на земельный участок Ипотека на земельный участок

Кредит на покупку земли заслуженно, в общем-то, пользуется славой одного из наиболее сложных банковских продуктов. Объясняется это, прежде всего, тем, что реальная стоимость участка зависит от слишком многих факторов, включая его месторасположение и наличие инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры. В отдельных случаях экспертные оценки могут отличаться едва ли не на порядок. Это служит поводом для споров, которые порой приходится решать в суде.

Основные особенности оформления кредита на покупку земли

Если речь об ипотечной ссуде, одно из обязательных условий ее выдачи  такая процедура, как государственная регистрация обременения. Однако кредит на приобретениеземли имеет и ряд особенностей.

Следует четко понимать, что получение ссуды под залог участка, который уже находится в вашей собственности, и на покупку земли  вещи абсолютно разные. В первом случае смеломожно рассчитывать на более выгодные условия, да и выданные деньги удастся расходоваться по усмотрению кредитополучателя. Во втором случае ссуда имеет определенное назначение на покупку конкретного земельного участка. Соответственно, и требования к потенциальному получателю кредита будут несколько иными (скорее всего  более жесткими). Не стоитособенно удивляться, если ставка по кредиту, выданному на покупку земли, окажется выше, чем по кредиту под залог участка.

И все же оба банковских продукта имеют между собой немало общего. Когда речь заходит об ипотечных кредитах, среди всех видов недвижимости земельные участки принято рассматривать как наименее ликвидный.

Это обусловлено не только проблемами с оценкой. Очевидно, что на приобретенном земельном участке почти наверняка будут возведены те или иные капитальные строения. Это может стать причиной серьезных разногласий между банком и получателем кредита, есливторой нарушит условия заключенного ранее договора займа.

Чтобы повысить свои шансы на получение ипотечного кредита, вы можете последовать рекомендации специалистов и предложить потенциальному кредитору дополнительный залог, обладающий в его глазах большей ликвидностью. Кроме того, вам придется собрать целый пакет документов, в числе которых:

• документ, устанавливающий неоспоримое право собственности на земельный участок;
• заключение экспертного органа относительно оценочной стоимости земли;
• справка, подтверждающая, что ограничения на пользование конкретным участком отсутствуют.
 

Размер авансового платежа зависит от наличия дополнительного залога, а также от условий, выдвигаемых конкретным банком. На сегодняшний день показатель может колебаться в диапазоне весьма широком и составлять от 8 до 40 %.

Также важно не упускать из виду дополнительные расходы, которые складываются из:

• комиссии банка;
• стоимости нотариальных услуг;
• расходов на страхование земли и оценку ее стоимости.
 

Варианты предложений по земельной ипотеке

Сегодня банки предлагают как обычную земельную ипотеку, так и специальные программы для конкретного дачного поселка. Сроки, на которые может быть выдан ипотечный кредит, иногда доходят до 25-30 лет (банки Санкт-Петербург и Запсибкомбанк), но чаще всего заемщики могут рассчитывать 10 лет (банки Открытие, Мастер-банк, Российский капитал, ТЭМБР и др.). Распространена и краткосрочная земельная ипотека: на срок от 1 до 5 лет кредитуют банки Интерпромбанк, Агророс, Метрополь, Европабанк и др.

Если речь идет о получении ипотечного займа под покупку участка в конкретном дачном поселке, большинство банков не ограничивает размер кредита. В общем случае минимальная сумма составляет от 250 до 400 тыс. р., а планка для максимальных выплат в зависимости от конкретного финансового учреждения поднята до 2 – 20 млн р.

Комментарии и отзывы

Все отзывы(2)
10 июня 2014
Все равно выгодно брать кредит на покупку земли. Лучше всего брать в ближайших к городу поселках, так как они все равно прирастут к городу. Мы уже собрали необходимые документы, если буде мало, то в качестве залога отдадим, принадлежащую нам комнату. Хочется иметь свой дои
3 июня 2014
Сейчас выгодно покупать землю на окраинах крупных мегаполисов, центры которых застроены. Скоро эта земля вырастет если не в разы, то всё равно существенно и кредит в данном случае поможет хорошо вложиться.
Последние дома в клубном коттеджном поселке Варварино
КП Варварино

Предлагаются последние 2 дома "под ключ" в клубном поселке "Варварино", Калужское ш.,24км

КП Новогорск-7

Весна пришла! Хочется перемен? Самое время купить новый дом

КП «Новое тяжино»

Новорязанское шоссе, 38км. Электричество, газ. Рассрочка 0% на 3 года!